饱受争议的(de)二手房交易中介费问(wèn)题，正(zhèng)逐渐得到监管部门(mén)的重视(shì)。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部、市场监管(guǎn)总局联(lián)合发布了关于(yú)规范房(fáng)地产经纪服(fú)务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)存在(zài)利用(yòng)房源客源优势收取过高费用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥(làn)用(yòng)客户个人信(xìn)息等问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵(qīn)害其(qí)合法权益。

　　基于上述背景，两部门从(cóng)加(jiā)强从业主体管理、明确经(jīng)纪服务(wù)内(nèi)容(róng)、合理确(què)定经纪服务收费、严格实行明码标价等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一二(èr)线城市(shì)二手房交易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海(hǎi)为(wèi)例，二手(shǒu)房占(zhàn)市场成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交依赖(lài)中介居(jū)间成交，房地产(chǎn)调控重(zhòng)心逐渐从开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策(cè)研究中心(xīn)首席(xí)研(yán)究员李宇嘉表示，买房对居(jū)民来说(shuō)属(shǔ)于(yú)金额不(bù)低的大宗交易(yì)，由于二手房(fáng)交易成本较高(gāo)、交易周(zhōu)期较长(zhǎng)，具有非(fēi)常强(qiáng)的专业性，居(jū)民往往通过(guò)中介来完成。但(dàn)很多中介利用信(xìn)息不对称等问题(tí)，将非必要(yào)的收(shōu)费(fèi)夹当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭费(fèi)、担保费等(děng)，对(duì)居(jū)民造成额外(wài)的(de)负担，而且这(zhè)些服务事项并未明码(mǎ)标(biāo)价。

　　对(duì)于二(èr)手房市场交易过程中存在(zài)的“乱(luàn)象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服务(wù)在内的相关市(shì)场交(jiāo)易行(xíng)为及(jí)其(qí)主体进行规(guī)范和秩序整顿，是(shì)房地产市场管理(lǐ)和调控(kòng)的主题。“当下(xià)，推进这项工(gōng)作的意义更(gèng)大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题(tí)成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地产经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房(fáng)地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主(zhǔ)要监管的(de)重点，将是对房地产经纪服务收费及(jí)中(zhōng)介交易进行规范。

　　在(zài)热(rè)点城市，二手房屋交易过(guò)程中(zhōng)，部分(fēn)价值(zhí)不菲(fēi)的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低(dī)的(de)中介费(fèi)。以北京某(mǒu)房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费(fèi)上，两部门在此次(cì)意见中提及，房地(dì)产经纪(jì)机构要合理降低(dī)住房买卖和(hé)租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原则实(shí)行分档(dàng)定价。引导(dǎo)由交易双方共同承担经纪服务(wù)费用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍，目前房地产经纪服务收费(fèi)标准的最早依据(jù)是1995年国家计委(wěi)建设部下发的《关于房(fáng)地(dì)产中介服务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规(guī)定(dìng)：房屋(wū)买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前(qián)北京市执行(xíng)的2014年(nián)更新(xīn)后(hòu)的(de)收费标准，即根(gēn)据这(zhè)样(yàng)的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务(wù)，经交易各方协商同意(yì)，可在规定的收(shōu)费标准基(jī)础上适当上浮，上(shàng)浮(fú)幅度最(zuì)高不(bù)得(dé)超过10％。”这(zhè)意味着(zhe)，当前(qián)北京二手房中介(jiè)费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简(jiǎn)政放权”的(de)精(jīng)神，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介服(fú)务等(děng)57个政(zhèng)府定价，房地产经纪服务收费多少(shǎo)由各中介(jiè)机(jī)构自(zì)行决(jué)定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际(jì)收(shōu)取(qǔ)费用过程中，相关监管部门(mén)当前并未明确具体的中(zhōng)介费率，中介机构仅需在服务(wù)过程中对(duì)收费标准进行明码(mǎ)标价即可(kě)。而房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)机构在具体(tǐ)收(shōu)取过(guò)程(chéng)中，会结合房(fáng)屋价(jià)值及工(gōng)资标准，综合计算(suàn)出合(hé)适的(de)中介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门(mén)在此次意见中提及，房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构应(yīng)当在经营门(mén)店、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公示(shì)服务项目、服务内容(róng)和(hé)收费标(biāo)准，不得混合(hé)标价和捆绑收费(fèi)。房地产(chǎn)经纪机(jī)构提供的基(jī)本服务和(hé)延伸服务(wù)，应当分别(bié)明确(què)服(fú)务项目(mù)和(hé)收(shōu)费标准。房(fáng)地产经纪机构(gòu)收(shōu)费前应(yīng)当向交易当事人(rén)出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由(yóu)当事人(rén)签字确认(rèn)。

　　另(lìng)外，对(duì)收费明显高于市场(chǎng)平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市场(chǎng)监(jiān)管等部门采取约谈(tán)等综合措施进(jìn)行(xíng)重点监管。市场监管部门(mén)会同有关部门依法查处不(bù)按(àn)规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和(hé)反垄断法律法(fǎ)规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构相关违(wéi)法违规信息，市场监管部门(mén)要依法依规纳(nà)入国家企业信用(yòng)信息公(gōng)示系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中介(jiè)费要降(jiàng)了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实(shí)行分档定(dìng)价，是否(fǒu)意味着，未(wèi)来豪(háo)宅的中介(jiè)费有望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼(jiān)深圳中(zhōng)原总经理(lǐ)郑叔伦称(chēng)，住建部发文(wén)鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的(de)原则实行分档定价，合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租(zū)赁经纪服务费(fèi)用，主要(yào)还是规(guī)范行(xíng)业(yè)，打击(jī)收(shōu)费过高(gāo)的(de)经纪机构，但对市场(chǎng)影响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅和普宅本(běn)来收费(fèi)就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上(shàng)经(jīng)纪(jì)服务费用对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出(chū)，当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍ng>由(yóu)于(yú)当前两部门提(tí)出的意(yì)见仅(jǐn)为鼓励(lì)性质，即(jí)只是纲领性文件而非规定(dìng)，未来如(rú)何(hé)具体认定其中的细(xì)则(zé)，还需要看各城市(shì)落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从(cóng)目(mù)前市场看，经纪服(fú)务领域(yù)的调整改(gǎi)善、规范化，有(yǒu)利于行业健康发展。同时，由于二手(shǒu)房很多房源在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权(quán)抵押、不同(tóng)税费等都可能对交易(yì)产生影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行业的专(zhuān)业性提出更高(gāo)的(de)要求。”

　　58安(ān)居客(kè)研究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过(guò)程中，原本应该(gāi)由上(shàng)下家各支付(fù)一半(bàn)的中(zhōng)介费，但在一(yī)些热点城市的二(èr)手房交易过(guò)程中，往往会有这样的(de)情(qíng)形(xíng)，因部(bù)分(fēn)购房(fáng)者处于弱(ruò)势地位，从而(ér)会出现中介费及(jí)税费均由购房者来承担。即使(shǐ)一些房东愿意承担(dān)中介费(fèi)，这部分费用(yòng)也可能通(tōng)过(guò)转嫁的方式(shì)，在房价(jià)中有(yǒu)所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房(fáng)产中介公司将(jiāng)其视为(wèi)向购房(fáng)者单边收费的行为。部分(fēn)中介公司可能会利用其(qí)支配地(dì)位，在原先(xiān)经纪服务(wù)收费的基础上(shàng)，再次(cì)向房(fáng)东收取(qǔ)费用，而这部分费用，房(fáng)东往往会(huì)将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房(fáng)者(zhě)，这实际上(shàng)相当于变(biàn)相推(tuī)高了房价。两部门提出(chū)严禁操纵经纪服务收费，不(bù)仅有利于提(tí)高交易(yì)中(zhōng)操(cāo)作的透明度，也有利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

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