大家(jiā)好(hǎo)，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过的话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一样(yàng)比(bǐ)较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是(shì)中特(tè)估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个(gè)上海(hǎi)的(de)朋友约好(hǎo)了来北京(jīng)小聚，突然说来不(bù)了了，我以为有什(shén)么情(qíng)况多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹(chóu)云锦(jǐn)东方(fāng)。黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先>

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近期(qī)的股(gǔ)市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把市场带(dài)回调(diào)了。

　　据(jù)证券时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止的最后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且(qiě)冻资证明需要(yào)徐(xú)汇(huì)区的银行网点，外加要求一年内的流水单(dān)，也是上(shàng)海积分制(zhì)以来首个要(yào)求银行流水的(de)新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门(mén)槛，开(kāi)发(fā)商要(yào)求首(shǒu)套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要(yào)求(qiú)，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第四批次(cì)入市新盘(pán)中的云(yún)锦东(dōng)方三(sān)期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一(yī)些购(gòu)房指南分析(xī)，以本(běn)次的均套面积355平(píng)为例，按照当下(xià)二手(shǒu)房的成(chéng)交(jiāo)价，用最最最(zuì)保守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参(cān)与认购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此次的认购(gòu)火爆(bào)程度，预计该批次的(de)云锦东(dōng)方会成为上海(hǎi)积分制以来第(dì)一个真(zhēn)正的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也就意味(wèi)着名下无(wú)房(fáng)。买的起3000万起步豪(háo)宅的家(jiā)庭，或(huò)者(zhě)为(wèi)了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者利(lì)用代持(chí)、假离婚(hūn)假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有(yǒu)个大神，在(zài)这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要(yào)操(cāo)作方(fāng)式：结(jié)婚以及代持(chí)。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方式主要针(zhēn)对积分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持(chí)则是先(xiān)以(yǐ)别人(rén)的名义购房，以后通过(guò)交易等方式将产(chǎn)证进(jìn)行变更。

　　据(jù)说被工(gōng)作人(rén)员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛(niú)上(shàng)来就是一句(jù)话：我结婚，合理合(hé)情合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟(wěi)称，这几(jǐ)天(tiān)关于房地产市场的头(tóu)条新(xīn)闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪(háo)一日夫妻(qī)排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析(xī)，房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)分化越(yuè)来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个城市内(n黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先èi)部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已(yǐ)经进(jìn)入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明显的(de)情(qíng)况(kuàng)，特(tè)别(bié)是(shì)在(zài)人口出生率(lǜ)没出现(xiàn)转折(zhé)的背景下(xià)，楼市供应过剩的行(xíng)情(qíng)应该会存在非(fēi)常长一段时间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四(sì)线城市个别城市好地(dì)段还能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没人流(liú)入(rù)的城市(shì)可(kě)能永远也不(bù)会(huì)涨了，就是进入鹤岗(g黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先ǎng)化。

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