楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交(jiāo)量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究(jiū)中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅(fú)度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市受出游(yóu)情绪(xù)上(shàng)涨的(de)干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑(huá)态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交量同(tóng)比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏(zòu)和(hé)供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而(ér)多数城市市场(chǎng)调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一线(xiàn)城市的(de)政策方(fāng)向与价(jià)格走势均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷(dài)款方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心发布关于(yú)公开(kāi)征(zhēng)求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻(chè)落实二孩(hái)及以上家(jiā)庭支持(chí)政策的(de)通知》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及(jí)以上(shàng)的(de)家庭（至少一个子女未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积金贷(dài)款购(gòu)买首套自住(zhù)住(zhù)房(fáng)的，住房公(gōng)积(jī)金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本(běn)市实施多(duō)子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积(jī)金租赁提(tí)取规定的多子(zi)女家庭，可按(àn)照实(shí)际房租支出提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符(fú)合(hé)本市(shì)住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含(hán)补充(chōng)公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进对(duì)时代周报记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实的公(gōng)积金政策(cè)是一(yī)线城(chéng)市支持(chí)合(hé)理购房需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本(běn)，预计(jì)其它城市(shì)后续会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比节前(qián)明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘(pán)，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前(qián)夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去(qù)年(nián)“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者不完(wán)全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加(jiā)推房(fáng)源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对(duì)时(shí)代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营(yíng)销(xiāo)力(lì)度，预(yù)计后续市场(chǎng)成(chéng)交动(dòng)能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等(děng)城市受出(chū)游(yóu)原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记(jì)数(shù)据(jù)合库暂停(tíng)房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查(chá)询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度较大之外(wài)，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅游(yóu)居多(duō)，看(kàn)房人数也(yě)明(míng)显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾(wān)新城、未(wèi)科(kē)等板块项(xiàng)目来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧山等大(dà)多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件(jiàn)，二季度(dù)市场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级(jí)城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从(cóng)需求端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心则指出(chū)，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了(le)一(yī)定(dìng)的积极信号，有(yǒu)利于(yú)后(hòu)续市(shì)场置业情主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补绪(xù)的进一步回升。利好政(zhèng)策(cè)频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提(tí)供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回升的重要(yào)因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升(shēng)态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补