经(jīng)济日报文(wén)章指出，一(yī)季度(dù)，房地产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头

　　一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极变化(huà)，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多(duō)总体下(xià)行趋势后，今年一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜的企稳回(huí)升势头(tóu)。也应该看到，前期积(jī)压的购房需求较为集中释放后，最近一(yī)些(xiē)城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚(shàng)不牢(láo)固。因此，要(yào)以更有(yǒu)效(xiào)举(jǔ)措巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地(dì)方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对(duì)市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房(fáng)地产交易量有所回(huí)落(luò)，应视为(wèi)需求集中释放后的自(zì)然调整，市(shì)场修复过程中短(duǎn)期上下波动是(shì)正常现象(xiàng)，当前(qián)房地产市(shì)场整体(tǐ)仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和(hé)住房改善需求，市(shì)场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期(qī)平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期(qī)，我国(guó)全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记，很(hěn)多人将(jiāng)其视为房地(dì)产税征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加(jiā)，如果持有人(rén)选(xuǎn)择(zé)卖掉(diào)手中房产，市场供(gōng)应量加(jiā)大(dà)，房价有所(suǒ)下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记(jì)并不(bù)意(yì)味(wèi)与房地产税开(kāi)始征(zhēng)收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大(dà)常委会的授权进行，一些城市(shì)开展了调查(chá)摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各方面的(de)情况，今年内不具备(bèi)扩(kuò)大房地产税改革试点城市的条件。房地(dì)产税改革试点是否推(tuī)进(jìn)，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继(jì)续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进(jìn)一步(bù)“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房(fáng)，可提取(qǔ)公积金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策(cè)对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求(qiú)的支持。一线(xiàn)城市的房(fáng)地产(chǎn)市场调控政策(cè)一(yī)直备(bèi)受关(guān)注。不久前，北京市(shì)明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山(shān)区(qū)试(shì)点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚(gāng)需和改善性(xìng)需求，会对(duì)其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政策(cè)还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍(réng)十(shí)分重要(yào)，只有(yǒu)确保(bǎo)购(gòu)房人按时拿(ná)到所(suǒ)购(gòu)房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须(xū)继续扎(zhā)实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到了带动(dòng)作(zuò)用，未(wèi)来各地有望进一步优(yōu)化(huà)限(xiàn)购举(jǔ)措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用(yòng)十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上(s北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？hàng)，去年下(xià)半年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发(fā)”等专门针对(duì)房(fáng)地产市(shì)场的金融支持举措，均(jūn)为(wèi)今年(nián)以来市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定(dìng)了(le)重要基础(chǔ)。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既(jì)更好满足房(fáng)企合理融资(zī)需求，又支持(chí)刚需和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，更多(duō)城市可(kě)能通过下(xià)调房贷(dài)利率(lǜ)等(děng)举措(cuò)降低购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们(men)期(qī)望的房地(dì)产市场复(fù)苏是(shì)防止大(dà)起大落的复苏。对于(yú)绝大多(duō)数(shù)城(chéng)市而(ér)言，当前(qián)首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的(de)市(shì)场(chǎng)焐(wù)热(rè)。而对(duì)于一线等热(rè)点城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调(diào)整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。不久前(qián)，广东(dōng)深(sh北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？ēn)圳市(shì)出现“取消二手房指导价(jià)”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导价举措(cuò)已(yǐ)实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注(zhù)交易参考(kǎo)指导价(jià)，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热(rè)状态起到(dào)了明(míng)显作用。传闻终归是传(chuán)闻(wén)，目前，一度(dù)在(zài)二手(shǒu)房交易平(píng)台上看(kàn)不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点城市的政(zhèng)策(cè)调(diào)整(zhěng)需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过热(rè)状态？需要政策制定(dì北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？ng)者(zhě)根据(jù)市场情况细致衡(héng)量。

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