杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心(xīn)限购(gòu)区域内购买(mǎi)二套房(fáng)，依然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息在(zài)网上(shàng)引发(fā)议论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及(jí)购(gòu)买房(fáng)屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房产管理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域内购(gòu)买第二套住房，依然(rán)需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因(yīn)区施(shī)策，促进刚性和改善性(xìng)住房需求(qiú)释(shì)放(fàng)，加(jiā)大力度促进房地产市(shcow的复数怎么写的，cow的复数英语怎么读ì)场(chǎng)良性循环和健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收(shōu)调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发布《关(guān)于(yú)进一步促进(jìn)房地产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增(zēng)值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年(nián)；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场分化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市(shì)的户籍(jí)家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含(hán)新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市(shì)户(hù)籍家庭在(zài)富(fù)阳区购买(mǎi)第二(èr)套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改(gǎi)善(shcow的复数怎么写的，cow的复数英语怎么读àn)性(xìng)住房需(xū)求，应进一步(bù)提(tí)升房地(dì)产调控(kòng)政策精准度(dù)。”易(yì)居研(yán)究院智库(kù)中心研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚(jiān)持系(xì)统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各(gè)地从实(shí)际情况出(chū)发完善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市场规(guī)律和(hé)满足居民(mín)需求有机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区(qū)、临(lín)平(píng)区(qū)全域限购放(fàng)宽，外地(dì)户籍(jí)只需1个月社(shè)保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或二(èr)手房，本地户籍(jí)无(wú)需(xū)社保，购买二套房(fáng)不(bù)再(zài)受落户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家(jiā)庭在限购区(qū)内限购(gòu)的住房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极探索职住平(píng)衡(héng)，制定(dìng)特定区域的(de)差(chà)别化(huà)购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局、杭州(zhōu)城西科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)管委会联合发(fā)布《关于城西科(kē)创大走廊实施差(chà)异化购(gòu)房(fáng)的通知(zhī)》，明确(què)在城(chéng)西科创大走廊范(fàn)围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自(zì)政策发布之(zhī)日起，实施范围内(nèi)领取预(yù)售(shòu)证(zhèng)的新建商(shāng)品住房项目(mù)，应(yīng)提供不(bù)少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实(shí)施范围内稳(wěn)定就业(yè)或落户满一(yī)定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调(diào)控措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 cow的复数怎么写的，cow的复数英语怎么读