刚刚，我国房(fáng)地(dì)产领域一项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部长(zhǎng)王广华在全国(guó)自然资源和(hé)不(bù)动产确权登记工作会(huì)议上宣布，我国(guó)全(quán)面(miàn)实现不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经(jīng)过十年(nián)努(nǔ)力，从分散到统一(yī)，从城市房(fáng)屋到农村宅基(jī)地(dì)，从不(bù)动产(chǎn)到自然资源，覆盖(gài)所有国土(tǔ)空间，涵(hán)盖所有不动产物权(quán)的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度(dù)全面建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国以民法典(diǎn)为统领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细(xì)则(zé)、操作规(guī)范、地(dì)方性法规(guī)等为配套支撑的(de)不动产统一登记(jì)制(zhì)度体系(xì)基(jī)本成(chéng)型(xíng)。

　　全(quán)国累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央(yāng)视新闻报道，从全国自然资源和不动产确权登(dēng)记(jì)工作会议上了解到(dào)，今年是不动产(chǎn)统一登记改革(gé)实(shí)施十周(zhōu)年(nián)。十年(nián)来，全国(guó)累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动(dòng)产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的(de)不动产(chǎn)登记信息平台平稳(wěn)运行(xíng)，不(bù)动(dòng)产登记数据库覆盖全(quán)国(guó)、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目(mù)前(qián)全国(guó)有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万(wàn)群(qún)众和企业提供各类登(dēng)记服务，累计(jì)颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明(míng)3.6亿(yì)多(duō)份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电子证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资源(yuán)部(bù)自然资(zī)源(yuán)确(què)权登记局局长田(tián)文彪表示(shì)，（各地）不动产登记服务能力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地(dì)减环节、减(jiǎn)材料(liào)、减时间、降成(chéng)本，一般登记(jì)和抵押登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各(gè)级自(zì)然资源主管部门还积极(jí)推动历史遗留问题导(dǎo)致的不(bù)动产“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套(tào)房屋办证问题，惠及2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我国实施(shī)实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不(bù)动产统一登记(jì)机构，提出将分散在多(duō)个部门的(de)不动产登记职(zhí)责整合，实(shí)现登记机构、登记簿册、登记(jì)依据和信息平台(tái)“四(sì)统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来(lái)税制改革奠定(dìng)基础

　　广东(dōng)住房政策研(yán)究中心(xīn)首(shǒu)席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统一登记，首要的意义就在于落实(shí) 《物权法》，保障不动(dòng)产交易安全，保护不动(dòng)产权(quán)利人(rén)的合法财产权；其(qí)次，整合散乱在各职(zhí)能(néng)部门之(zhī)间的不动产碎(suì)片信息，摸清(qīng)不动(dòng)产“家底”，为政策制定和执行提(tí)供基础数据，提高政府治理效(xiào)率和水平(píng)。开展不(bù)动产统一登记，其最大的意义在(zài)于为现代国(guó)家(jiā)公(gōng)共财政提供(gōng)基(jī)础，这(zhè)为我国(guó)未来税制(zhì)改革奠定基(jī)础。

　　国家的现代功能是提(tí)供公哥哥的日文怎么念，哥哥的日文中文谐音共服务，既(jì)包括医疗、教(jiào)育、社会福(fú)利、社(shè)会服务、环境(jìng)保护等，也包括市场和社会运转需要的政策和制(zhì)度。要提高公(gōng)共产品供给的有效性，不(bù)能靠专断式的(de)、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决定(dìng)，这样会浪费(fèi)公共资源，而是(shì)需要通过摸清底数，建立(lì)基础数据库和相应的信息(xī)系统，以此来进行翔实的核(hé)算和统计，为公共产品供(gōng)给提供科学的依据。

　　由于不(bù)动(dòng)产不可移动，拥(yōng)有不(bù)动产就意味着在某一区域居住(zhù)和生活，就(jiù)产生了对(duì)该区(qū)域公共服务(wù)的(de)需求。某一(yī)区域不(bù)动产状况的基本情(qíng)况就(jiù)是(shì)公共产品供给的依(yī)据，如拥有不动产产权的(de)居(jū)民越集中的区域(yù)，对公(gōng)共(gòng)产品的需求也就(jiù)越多(duō)；不动产价值较高的地方，对公共(gòng)产(chǎn)品需求的(de)质(zhì)量也就(jiù)越高；不同类型不动(dòng)产（工业、商(shāng)业和住宅），不同产权(quán)状况的不动产（集体(tǐ)产(chǎn)权和个人产权、租(zū)赁和购买(mǎi)产(chǎn)权等）对公共产品需求也(yě)有差异。

　　不动产统一(yī)登记是(shì)建立和实施不(bù)动产(chǎn)税制的(de)前提和基础，也是落实《物权(quán)法(fǎ)》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程序的(de)登记，不(bù)动产(chǎn)拥有者(zhě)对(duì)于不动产事(shì)实上拥有了所有权(quán)（不管(guǎn)是农村的宅基地，还(hái)是城市的商品住宅(zhái)），也就具备了征收(shōu)不动产税(shuì)的基础。在此基础上(shàng)，根据基本不动产需求免(miǎn)税的原则，扣除基本需求的免税面积(jī)外，所有人拥有(哥哥的日文怎么念，哥哥的日文中文谐音yǒu)的其他不动(dòng)产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权(quán)形式等(děng)哥哥的日文怎么念，哥哥的日文中文谐音），评估房屋的(de)市场价值，按章征税。

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