刚刚(gāng)，我国房(fáng)地产领域一项重要(yào)进展来(lái)了！

　　4月25日，下(xià)午自(zì)然资源部部长王广(guǎng)华在全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上宣布，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一(yī)登记。

　　这意味(wèi)着经过(guò)十年努力，从分(fēn)散到统一，从(cóng)城(chéng)市房屋到农村宅(zhái)基地，从(cóng)不(bù)动产到自然资源，覆盖(gài)所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制(zhì)度全(quán)面建立。

　　我国以(yǐ)民法典(diǎn)为统领，以《不动产(chǎn)登记(jì)暂行(xíng)条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范(fàn)、地方性(xìng)法规等为配(pèi)套支撑的不动产(chǎn)统一登记(jì)制(zhì)度体系(xì)基本成(chéng卅是什么意思，卅是什么意思,读音)型。

　　全国累(lèi)计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新(xīn)闻报道，从(cóng)全国自然资源和(hé)不动产确权登记工作会议上了解到，今年(nián)是不动产(chǎn)统一登记改革(gé)实施十周(zhōu)年(nián)。十年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立(lì)和(hé)实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不(bù)动产登(dēng)记信息平台平稳(wěn)运行，不动产登记数据(jù)库覆(fù)盖全国、实时(shí)更新，包(bāo)含15亿多(duō)条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示(shì)，目前全国(guó)有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提供各类(lèi)登记服(fú)务，累计(jì)颁(bān)发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电(diàn)子证书(shū)证明3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资源部自然资源(yuán)确权(quán)登(dēng)记局局长田文彪表(biǎo)示(shì)，（各(gè)地）不动产登记服务能力和水平(pín卅是什么意思，卅是什么意思,读音g)稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押(yā)登记实现5个(gè)工作日内(卅是什么意思，卅是什么意思,读音nèi)办结(jié)。

　　各级自然资源主管部门还积(jī)极推动历史(shǐ)遗留问题导致(zhì)的不(bù)动产“登记难(nán)”问(wèn)题(tí)，共解(jiě)决了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施(shī)实现不(bù)动产统一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定建立不动产(chǎn)统(tǒng)一登记机构(gòu)，提出将分(fēn)散在多个部门的不动(dòng)产登记(jì)职责整(zhěng)合(hé)，实(shí)现登记机构、登记(jì)簿册(cè)、登记依据和信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制改革(gé)奠定(dìng)基础(chǔ)

　　广东住(zhù)房政(zhèng)策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展(zhǎn)不(bù)动产统一登记，首要的意义就在于落(luò)实 《物(wù)权(quán)法(fǎ)》，保障不动(dòng)产(chǎn)交易安全，保护不动产权利人的合法财(cái)产权；其次，整合散乱在各职能部(bù)门之(zhī)间(jiān)的不动产碎片信(xìn)息(xī)，摸清不动(dòng)产(chǎn)“家底”，为政策制定和执行提(tí)供(gōng)基础数据，提(tí)高政(zhèng)府治理效率和水平(píng)。开展不动产统一登记，其(qí)最(zuì)大的意义在于为现(xiàn)代国家公共财政提(tí)供基础，这为我国未来税(shuì)制改革奠定基(jī)础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既包括(kuò)医疗、教(jiào)育、社会福利、社(shè)会服务、环境保(bǎo)护等，也包括(kuò)市场和社会运转需要的(de)政(zhèng)策和制(zhì)度。要提高公共(gòng)产(chǎn)品供给的有(yǒu)效性，不(bù)能靠专(zhuān)断式的(de)、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪(làng)费公(gōng)共资源，而是需(xū)要通过(guò)摸清底数(shù)，建立基础数(shù)据库和相(xiāng)应的(de)信息系统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意味着(zhe)在某一区域(yù)居住和生活，就产(chǎn)生了对该区域公共服务(wù)的需求。某(mǒu)一区(qū)域不动(dòng)产状况的基本情况(kuàng)就是公共产(chǎn)品供给的依据，如(rú)拥(yōng)有不动产(chǎn)产权的居(jū)民越集中(zhōng)的区(qū)域(yù)，对公(gōng)共产品的需(xū)求(qiú)也就越多；不动产价值较高(gāo)的(de)地方，对公共(gòng)产品需求的(de)质量也就越高；不同类型(xíng)不动产(chǎn)（工(gōng)业、商业和住(zhù)宅），不同产权状况的(de)不动产（集体产权(quán)和个人产(chǎn)权、租赁和购(gòu)买产权等）对(duì)公共产品需求也(yě)有差(chà)异(yì)。

　　不动产统一登记是建立和实施不动(dòng)产税制的前提(tí)和基础，也是落(luò)实《物权法(fǎ)》“物权(quán)法定、公示公信”原(yuán)则的(de)唯一途径。经(jīng)过法(fǎ)定程(chéng)序的登记，不动产拥有(yǒu)者(zhě)对于不(bù)动(dòng)产事(shì)实上拥有了所有权（不(bù)管是农村的宅基(jī)地，还是城市的(de)商品住宅(zhái)），也(yě)就具备了征收不动(dòng)产税的(de)基础。在此基础上，根据基本不动产需(xū)求(qiú)免税的原则(zé)，扣除基本需求的(de)免税面(miàn)积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进(jìn)入征(zhēng)税范畴(chóu)，并(bìng)根据(jù)不动(dòng)产的基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房屋(wū)的(de)市场价值，按章征税。

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