杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的(de)消息在网上引发(fā)议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭州落(luò)户(hù)满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出(chū)售的房产(chǎn)，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局求(qiú)证确(què)认(rèn)，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局局长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临安区(qū)不限(xiàn)购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政(zhèng)策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和(hé)差异化(huà)购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域内购(gòu)买第(dì)二套住房，依(yī)然需要落户(hù)满(mǎn)5年，其中符(fú)合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策，促进刚(gāng)性和改善(shàn)性(xìng)住房需求释放，加大力度(dù)促(cù)进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进(jìn)一步促进房地产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购，对于已落(luò)户(hù)杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳区(qū)购买住房（含新(xīn)建商品住房和二修行靠个人的上一句是什么意思，修行靠个人下一句手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求(qiú)，应进一步提升(shēng)房地产(chǎn)调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实(shí)际情况出发完善(shàn)政策(cè)。充分(fēn)考虑到不(bù)同(tóng)社会群体(tǐ)的不(bù)同情况，有针(zhēn)对性地满足(zú)居民刚性和改(gǎi)善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区(qū)全域限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个月社保即可(kě)购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在限购区内限(xiàn)购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职住平(píng)衡，制定(dìng)特定区域的差别(bié)化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实(shí)施差异化购房政策(cè)。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策(cè)发布(bù)之日(rì)起，实施(shī)范围内领取(qǔ)预售证的新(xīn)建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应(yīng)提供不少于(yú)准售房源总套数50修行靠个人的上一句是什么意思，修行靠个人下一句％的房(fáng)源，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定就业或(huò)落户满一(yī)定年限(xiàn)的(de)“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现(xiàn)成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年(nián)一季(jì)度，杭州市区(qū)共出让28宗(zōng)涉(shè)宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅用地(dì)出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国(guó)前列；二修行靠个人的上一句是什么意思，修行靠个人下一句(èr)手房市(shì)场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化(huà)房地产调(diào)控措施，积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将进一步(bù)改善预期，扩大(dà)有效(xiào)需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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