大家(jiā)好(hǎo)，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒(shài)排(pái)队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋(péng)友约好了(le)来北(běi)京小聚(jù)，突然说来不(bù)了了，我以为(wèi)有什么情况多问(wèn)一句(jù)。他(tā)说：他(tā)在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报(bào)，5月16日(rì)，尽管是(shì)认(rèn)筹(chóu)截止的最后(hòu)半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排(pái)起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且(qiě)冻(dòng)资证明(míng)需要徐(xú)汇区(qū)的银(yín)行网(wǎng)点，外加要求一年内的流(liú)水单，也(yě)是上海(hǎi)积(jī)分(fēn)制(zhì)以来首(shǒu)个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在排(pái)队买房(fáng)？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显(xiǎn)示，位列(liè)上海第(dì)四批次(cì)入市(shì)新(xīn)盘(pán)中的云锦东方三期(qī)，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云(yún)锦(jǐn)二期去年(nián)至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房(fáng)指南分(fēn)析(xī)，以(yǐ)本次的均(jūn)套面积355平为(wèi)例，按照当(dāng)下二手房(fáng)的成交价(jià)，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据(jù)称(chēng)，根(gēn)据(jù)此次的(de)认购(gòu)火爆(bào)程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会(huì)成为上海(hǎi)积分制以来(lái)第一(yī)个真(zhēn)正的(de)满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户(hù)，也就(jiù)意味着(zhe)名(míng)下无(wú)房。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚(hūn)等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有(yǒu)个大(dà)神，在(zài)这个楼盘(pákm是公里吗，1km等于多少公里n)蹲出了猛料(liào)。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分不(bù)够的购房者，找满分者结(jié)婚(hūn)，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代持(chí)则是先以别人的名义购房，以后通过交(jiāo)易(yì)等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出(chū)是黄牛之后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合(hé)法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大(dà)伟(wěi)称，这(zhè)几天关于房地产(chǎn)市(shì)场的头(tóu)条新闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套(tào)房的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼(lóu)市已(yǐ)经(jīng)逐步(bù)丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展，同(tóng)一个城市内部分(fēn)化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟称(chēng)全国(guó)住房(fáng)库存巨大且km是公里吗，1km等于多少公里创(chuàng)了新高。中国楼市已经(jīng)进入(rù)了总量过(guò)剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显的情(qíng)况，特(tè)别(bié)是在人(rén)口出(chū)生率没(méi)出现转折的背景(jǐng)下(xià)，楼市供(gōng)应过(guò)剩的行情应(yīng)该(gāi)会存在非(fēi)常长一段时间(jiān)。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨(zhǎng)；三四线城市个别(bié)城市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流(liú)入的城(chéng)市可能永(yǒng)远也(yě)不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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