继(jì)今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公募电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示(shì)，中金基(jī)金旗下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团高速公路封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资(zī)者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息(xī)显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契约型封闭(bì)式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额(é)总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本(běn)批(pī)复下发之日(rì)起6个月(yuè)内(nèi)进行基金(jīn)的募集(jí)活(huó)动，募(mù)集(jí)期(qī)限自(zì)基(jī)金份额发(fā)售之日起不得超过(guò)3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管理人(rén)应会(huì)同基金的销售机(jī)构(gòu)和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基(jī)金的信息(xī)披(pī)露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核(hé)算(suàn)、客户服(fú)务和募集(jí)准备等工作。通过建立和完善内部合规控制(zhì)制度、风险防范机制(zhì)和应(yīng)急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集(jí)和运作(zuò)过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基(jī)金份(fèn)额持有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础设(shè)施资产为位(wèi)于湖北省武汉(hàn)市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周(zhōu)边配(pèi)套齐(qí)全(quán)，产业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电(diàn)子(zi)信息产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事业发源(yuán)地的(de)光谷光(guāng)电(diàn)子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新服务等高新技(jì)术产业，不断(duàn)完善创新(xīn)产(chǎn)业(yè)链，打(dǎ)造创新(xīn)产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益人湖北省(shěng)科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发(fā)建设(shè)和资产运营，助力光谷区域(yù)产(chǎn)业集群建设和经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投已建(jiàn)成运营及(jí)在建的可租(zū)赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具(jù)有重要影响力和持续竞争力的优质物业(yè)，为基(jī)金(jīn)提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施(shī)项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高(gāo)速(sù)公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一(yī)环七射多(duō)连”高(gāo)速(sù)公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益(yì)人(rén)为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山(shān)东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设(shè)施(shī)领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公(gōng)路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省(shěng)高(gāo)速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基础设施的(de)投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营(yíng)管理经验和(hé)较(jiào)强的管理能力，运(yùn)营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基金(jīn)通过扎实研究与专(zhuān)业(yè)运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基(jī)础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断(duàn)提高投资与运(yùn)管能力，努力(lì)实(shí)现(xiàn)资产持续(xù)稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探索(suǒ)不同基础设(shè)施资产类型及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募(mù)，保护投(tóu)资(zī)者合法(fǎ)权益(yì)，切实(shí)提(tí)高投资者(zhě)获得感，助(zhù)力公募基金行业(yè)高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募(mù)REITs发(fā)行(xíng)总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到(dào)909亿元，发(fā)行期投(tóu)资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大(dà)类资产(chǎn)配置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前(qián)中金基(jī)金发行规模(mó)最大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数(shù)量最多，6只产品(pǐn)募(mù)集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安(ān)基金(jīn)、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规(guī)模(mó)增长下，目前(qián)中金基金总规(guī)模(m电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决ó)已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中金(jīn)基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基(jī)金、混合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基(jī)本面投资、主动(dòng)、被(bèi)动(dòng)量化(huà)投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构(gòu)，以及部(bù)分拥(yōng)有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘(yún)深厚(hòu)股东(dōng)背(bèi)景的基金管理人，比如(rú)中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在(zài)这一创(chuàng)新产品赛道取(qǔ)得(dé)了(le)领先(xiān)优(yōu)势(shì)。多元(yuán)化(huà)的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人(rén)士(shì)表示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务(wù)实体经(jīng)济的很好载体，通(tōng)过该(gāi)类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活(huó)了(le)基础设施资产，带动(dòng)新增投(tóu)资，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实(shí)体企业杠杆率(lǜ)的(de)重要(yào)作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品发行(xíng)的日益常态(tài)化，公募基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建(jiàn)设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证监会(huì)批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化(huà)市场产品创(chuàng)新(xīn)，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步(bù)推进基(jī)础设施领域不动产(chǎn)投资信托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核(hé)注(zhù)册流程。三是(shì)坚持规范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促(cù)进市场(chǎng)主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区(qū)综(zōng)合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动(dòng)完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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