饱受争议的(de)二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建(jiàn)部、市场(chǎng)监管(guǎn)总局(jú)联合发布了关于规范房地产经纪服务(wù)的意(yì)见。意见提及，近(jìn)年来，部分房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构存在利用房(fáng)源客源(yuán)优势收取(qǔ)过高费(fèi)用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息等(děng)问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从加强(qiáng)从业主体管理、明(míng)确经纪服务内容、合理确定经纪服务收(shōu)费(fèi)、严格实行明(míng)码(mǎ)标(biāo)价(jià)等(děng)十方面，提出了(le)意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一(yī)二线城市二(èr)手房交(jiāo)易占比逐渐(jiàn)增(zēng)加。以北京、上海为例，二(èr)手房占(zhàn)市(shì)场成(chéng)交比例超过80％，大量二(èr)手房成交依赖(lài)中介居(jū)间成交(jiāo)，房(fáng)地产(chǎn)调控重心逐渐从开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来说属于金额(é)不低的大宗交易，由于二手房交(jiāo)易成(chéng)本(běn)较高、交易周(zhōu)期较长，具(jù)有非常强的专(zhuān)业性，居民往(wǎng)往通过(guò)中介(jiè)来完成。但(dàn)很多(duō)中介利用信息不对称(chēng)等问题，将非必要的(de)收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥(qiáo)融资(zī)、按揭费、担保(bǎo)费等(děng)，对居民造(zào)成(chéng)额外的(de)负担(dān)，而且这(zhè)些服务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于(yú)二手(shǒu)房(fáng)市场交(jiāo)易过程(chéng)中存(cún)在的(de)“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务(wù)在内的相关市场交易行为及其(qí)主体进行规(guī)范(fàn)和(hé)秩序整顿，是房地产市(shì)场管理和调控的(de)主(zhǔ)题(tí)。“当下，推(tuī)进这项工作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历来对房地产(chǎn)经纪服务行业关注最多的一个话题，便(biàn)是房(fáng)地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门(mén)主(zhǔ)要(yào)监管的重点，将是对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交易过程中，部分价(jià)值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一(yī)笔(bǐ)金额(é)不低的中介费。以北京某房地产(chǎn)经(jīng)纪服务机(jī)构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费上，两部(bù)门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪(jì)机构要合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价。引导由交(jiāo)易双方共(gòng)同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年(nián)国家计(jì)委建设(shè)部下发的《关(guān)于房地产中介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋(wū)买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北(běi)京(jīng)市执行的2014年更新后(hòu)的收费标准，即(jí)根据这样(yàng)的规定：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经(jīng)纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费(fèi)标(biāo)准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手(shǒu)房中介费上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示(shì)，本着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房(fáng)地产中介服务(wù)等57个政府定价，房地产经纪服(fú)务收费多少(shǎo)由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取费(fèi)用过程中，相关监(jiān)管部门当(dāng)前并未明确具体的中介费(fèi)率，中介机构仅需(xū)在服务(wù)过程中对收费标准进行明码(mǎ)标价即可。而(ér)房地产经纪服务机构在(zài)具(jù)体收取过程中，会结合房(fáng)屋价值及工资(zī)标(biāo)准，综(zōng)合计算(suàn)出合适的(de)中介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码标价问题，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构应(yīng)揆诸当下的意思是什么，揆诸当下读音当在经营门店(diàn)、网(wǎng)站、客户端(duān)等场(chǎng)所或渠道(dào)，公示服务项目、服务内容和收(shōu)费标准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费(fèi)。房地产(chǎn)经纪机构提供的基本(běn)服务和(hé)延伸服务(wù)，应当分别明确服务项目和收(shōu)费标准。房地(dì)产经纪(jì)机构收费(fèi)前应当向交易当事人出具(jù)收费清(qīng)单，列明(míng)收费标(biāo)准、收费金(jīn)额(é)，由当事人(rén)签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明(míng)显(xiǎn)高于市场(chǎng)平均(jūn)水平的房地产经纪机构(gòu)，住(zhù)房和城乡建设部门(mén)将会同市场监管等部门采(cǎi)取约(yuē)谈等综合措(cuò)施进行重(zhòng)点监(jiān)管。市(shì)场监(jiān)管部(bù)门会(huì)同有(yǒu)关部(bù)门(mén)依法(fǎ)查(chá)处(chù)不按规(guī)定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等(děng)违反价(jià)格和(hé)反垄断法律法规的行为。对(duì)房(fáng)地产经纪机构(gòu)相关违(wéi)法违规信(xìn)息，市场监管部(bù)门要依(yī)法依规(guī)纳入国家企业信用信(xìn)息公示系(xì)统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励(lì)按(àn)照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务(wù)费(fèi)率越低的原(yuán)则实行分(fēn)档(dàng)定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地(dì)产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦(lún)称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务(wù)费用，主要还是(shì)规范行业，打击收费过高的经纪机构，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪宅和(hé)普宅本来收费就不同，各(gè)家收费普遍在合理范围(wéi)内，加上经纪服务费用对市场的(de)影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门(mén)提(tí)出(chū)的意(yì)见仅为(wèi)鼓(gǔ)励性质(zhì)，即只是纲(gāng)领性(xìng)文件而(ér)非规定，未(wèi)来如何具体(tǐ)认定其中(zhōng)的细则，还(hái)需要看各城(chéng)市(shì)落地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调(diào)整改(gǎi)善、规范化，有利(lì)于(yú)行业健康发(fā)展。同(tóng)时，由于二手(shǒu)房很(hěn)多房源在(zài)产权方面有瑕(xiá)疵，如产(chǎn)权抵押、不同税(shuì)费等都可(kě)能(néng)对交易产生影响，这对(duì)房地产经(jīng)纪服(fú)务行业的(de)专业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监(jiān)陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖(mài)过程中，原本应该由上下家各支付一(yī)半的中介费，但(dàn)在一些热(rè)点城市的二手(shǒu)房交易(yì)过(guò)程中，往往(wǎng)会有(yǒu)这样(yàng)的情形(xíng)，因部分购(gòu)房(fáng)者处于弱(ruò)势地(dì)位，从而会(huì)出现中介费及税费均(jūn)由购(gòu)房者来承担。即使一些房东愿意(yì)承担(dān)中介(jiè)费，这部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式(shì)，在房(fáng)价中有所(suǒ)体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁(jià)给下(xià)家，市(shì)场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房(fáng)产中介公司将(jiāng)其视为向购(gòu)房者单边收(shōu)费的行为。部分中介公(gōng)司可能会利用其支配地位，在原先经纪(jì)服务收(shōu)费的(de)基础上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房(fáng)东往往会将其转再次转嫁给购房(fáng)者，这(zhè)实(shí)际上相(x揆诸当下的意思是什么，揆诸当下读音iāng)当于变相推高了房价。两部门提(tí)出(chū)严(yán)禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅有(yǒu)利于提(tí)高交易中操作的透明度，也有利于房价(jià)的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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