经济日报(bào)文章指出，一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而(ér)对(duì)于(yú)一线等热点城(chéng)市(shì)而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继(jì)续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋(qū)势后，今年一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来可喜的(de)企稳回升势(shì)头。也应该看到(dào)，前期积压的购(gòu)房需求较为(wèi)集(jí)中释放(fàng)后，最近一(yī)些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市(shì)场小幅(fú)波动属正常现(xiàn)象，同(tóng)时也(yě)表明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极(jí)促(cù)进房地产市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步保持(chí)房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场(chǎng)信(xìn)心恢复(fù)对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复(fù)过(guò)程中短(duǎn)期(qī)上下波动是正常现象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住(zhù)房改善需(xū)求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的(de)信(xìn)心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地(dì)产税试点。近期(qī)，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一登记，很多(duō)人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有人(rén)选择卖(mài)掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大(dà)，房(fáng)价有所下降，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应明(míng)确的是，不动产统(事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句tǒng)一(yī)登记并不意味(wèi)与房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)开始征收有必然联(lián)系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税改革(gé)试点依照(zhào)全国人(rén)大常(cháng)委会的(de)授权进行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调查摸底和(hé)初步研(yán)究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革(gé)试(shì)点城(chéng)市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑(lǜ)各方(fāng)面的(de)情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继续(xù)助力市场(chǎng)企稳回升。各(gè)地(dì)将(jiān事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句g)进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东(dōng)潮州市最(zuì)近明(míng)确，首次买一手住(zhù)房(fáng)，可提(tí)取公(gōng)积金支付首付款，此举能(néng)减轻购(gòu)房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德(dé)市(shì)明确，三孩家庭首次(cì)申(shēn)请住房公积(jī)金贷款，最(zuì)高额度100万(wàn)元(yuán)，体现购(gòu)房政策(cè)对多孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需求的支持。一(yī)线城市的房(fáng)地(dì)产市场调控政(zhèng)策一(yī)直备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照(zhào)‘一区一(yī)策(cè)’的方式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表明政策持续(xù)重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对(duì)其他一线等(děng)热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保交楼对市(shì)场(chǎng)信心(xīn)恢复仍十分重(zhòng)要(yào)，只有(yǒu)确(què)保购房人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些(xiē)城(chéng)市(shì)降低限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购区域，对市场(chǎng)恢复起到了(le)带动作用，未来各(gè)地有望进一步优化限购举措。金融政策(cè)对房地产(chǎn)市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际上，去年(nián)下(xià)半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房地产市场的金融支持(chí)举措，均为今年以来(lái)市场企稳复(fù)苏奠定了(le)重要基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合(hé)理(lǐ)融资需求，又支(zhī)持刚需(xū)和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求(qiú)，更多城(chéng)市可能通过下调(diào)房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地(dì)产市场复(fù)苏是(shì)防止大起大落的(de)复苏。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zh事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句èng)策(cè)需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)举措已(yǐ)实施两年，主管部(bù)门对二(èr)手房源(yuán)标(biāo)注交易参考指导价(jià)，银行按(àn)照指导价确定购房贷款额(é)度(dù)，这项调控措施(shī)对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市(shì)场(chǎng)过热状态(tài)起到(dào)了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归(guī)是传闻(wén)，目前，一度在二(èr)手房交易平台上(shàng)看不到的二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注，也(yě)就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市(shì)的政策(cè)调(diào)整需(xū)慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回(huí)过(guò)热状(zhuàng)态？需(xū)要(yào)政策制定者根据(jù)市场情(qíng)况细致衡量。

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