经济日(rì)报文章指出(chū)，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房(f辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么áng)地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后，今(jīn)年一(yī)季(jì)度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的(de)企稳(wěn)回(huí)升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需(xū)求较(jiào)为集中释放后(hòu)，最近一些城市成交量出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场持(chí)续企稳的根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是(shì)稳定(dìng)宏(hóng)观经济大盘(pán)的需(xū)要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入占地(dì)方综(zōng)合财力(lì)的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在住房上。一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对市场企稳(wěn)十分(fēn)关(guān)键。近期(qī)有些城市房地(dì)产交易量有所(suǒ)回落(luò)，应视为(wèi)需(xū)求集中释放后的自然调整，市(shì)场修复过程中短(duǎn)期上下波动(dòng)是正常(cháng)现象(xiàng)，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我国人口流(liú)动和住房(fáng)改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应增强对(duì)房(fáng)地产长期(qī)平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济(jì)转为(wèi)正常增长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近(jìn)期(qī)，我(wǒ)国全面(miàn)实现不(bù)动产统一(yī)登记，很多人将其(qí)视为房地产税征收开始的(de)信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产税一(yī)旦征收，持有房(fáng)产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市场会走(zǒu)向低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记并不(bù)意味与房(fáng)地产(chǎn)税开始征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革(gé)试点依照(zhào)全国(guó)人大(dà)常委会(huì)的(de)授权(quán)进行，一些城市开展了(le)调(diào)查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的(de)情(qíng)况，今年内不具(jù)备扩大(dà)房地产税改革试(shì)点城市的条(tiáo)件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控措(cuò)施(shī)。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住(zhù)房，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的压(yā)力。河(hé)北承德(dé)市明确，三(sān)孩家(jiā)庭首次申请住房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额(é)度100万元(yuán)，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善性(xìng)需求(qiú)的支持(chí)。一线城市的房地(dì)产市场调控(kòng)政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策按(àn)照(zhào)‘一区一(yī)策(cè)’的方(fāng)式由(yóu)房山区试辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续(xù)重(zhòng)点(diǎn)关(guān)注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍(réng)十分重要(yào)，只有(yǒu)确保购(gòu)房人按时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望(wàng)者(zhě)才(cái)敢买房，各地还须(xū)继(jì)续扎实推进保交楼(lóu)。一些(xiē)城(chéng)市(shì)降(jiàng)低(dī)限购门(mén)槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化(huà)限购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用十分明(míng)显，有观(guān)点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上，去年(nián)下半(bàn)年以来出台(tái)的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针对(duì)房地(dì)产市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将在供需(xū)两端(duān)发力(lì)，既更好满足房企(qǐ)合理融资需(xū)求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市(shì)可能通过下调房(fáng)贷(dài)利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成(chéng)本。