从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们(men)在两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华府的(de)“热(rè)心业(yè)主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的联合(hé)恶(è)意(yì)打压(yā)，而(ér)这(zhè)些同为万(wàn)达(dá)华府业主(zhǔ)的中介故(gù)意放低价(jià)格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他(tā)放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全(quán)体业主共(gòng)同(tóng)维护房产价值，其(qí)中(zhōng)三房(fáng)挂牌没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处价不要低于(yú)300万(wàn)元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一(yī)群豪(háo)宅业(yè)主也开始了第二(èr)次护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因(yīn)为受到(dào)中介散播(bō)的负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中介和物(wù)业租(zū)售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新(xīn)区在(zài)出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符(fú)合国家的(de)稳地(dì)价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的(de)G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此(cǐ)而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关于(yú)业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价(jià)回(huí)调(diào)，业(yè)主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实(shí)际上从(cóng)未(wèi)收(shōu)到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示(shì)“我们(men)业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡(chàng)议(yì)书(shū)已在网上(shàng)传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于(yú)平(píng)静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要(没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处yào)低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻(kè)从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介(jiè)向时(shí)代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡(chàng)议书的(de)影响(xiǎng)，万达华(huá)府(fǔ)的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后(hòu)于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客(kè)户太少(shǎo)了(le)”，一名(míng)中介(jiè)表示(shì)。贝壳(ké)找房(fáng)的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正(zhèng)的原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地(dì)块(kuài)低(dī)价(jià)出让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引多(duō)名(míng)南京地(dì)产投资(zī)人士的(de)说(shuō)法称上述传言属实。时代(dài)财经(jīng)了(le)解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚(fú)的全资子(zi)公司(sī)以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江(jiāng)北(běi)新区单(dān)价(jià)新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业主再次(cì)打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主群(qún)的聊(liáo)天(tiān)截图流出(chū)，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据(jù)显示，绿城全运(yùn)村当(dāng)时(shí)的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期(qī)带(dài)看全(quán)运村的中介曾对时(shí)代财经(jīng)表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊天记(jì)录(lù)已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房市场连(lián)续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新闻(wén)，今年(nián)2月，除(chú)了(le)西(xī)安，还(hái)有杭州和(hé)长沙等地的(de)业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区融创河(hé)滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨价(jià)的(de)现(xiàn)象常(cháng)见于(yú)楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地楼市(shì)重(zhòng)新活(huó)跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而(ér)早(zǎo)在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花(huā)苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开出(chū)了史上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停(tíng)了(le)该小区二手房网签(qiān)手(shǒu)续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截(jié)然不同的(de)是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格(gé)同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月(yuè)分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格环(huán)比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手房交易量明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量更大，多(duō)数(shù)城(chéng)市(shì)截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的(de)规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是(shì)客户选(xuǎn)择(zé)多(duō)了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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