曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接(jiē)管的三项(xiàng)物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的(de)深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大(dà)佬们(men)，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈(chén)红(hóng)天旗下位(wèi)于港岛东(dōng)半山的(de)豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天(tiān)身(shēn)家约355亿元人(rén)民币(bì)，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和(hé)妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这一豪宅(zhái)并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年(nián)购入后，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅都要(yào)被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的经济(jì)状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标出(chū)售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号(hào)豪(háo)宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三(sān)项核心物(wù)业，无一(yī)逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的(de)现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人(rén)陈红天在香港的三个(gè)核心物业(yè)被(bèi)债权(quán)人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱(jù)乐部官(guān)方微信公众(zhòng)号发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月(yuè)，多(duō)笔大额(é)应收账款被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买(mǎi)方于完(wán)成(chéng)交易前几天(tiān)突然(rán)悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到(dào)非正常(cháng)的(de)障碍(ài)。系列事(shì)件造成短(duǎn)暂(zàn)现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时间内(nèi)可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业(yè)就陆(lù)续被(bèi)挂出来公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团的(de)现金流状(zhuàng)况并没(méi)有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房(fáng)地产(chǎn)的(de)带(dài)动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中国(guó)买(mǎi)家集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过美国(guó)，成为(wèi)英国房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在(zài)这一年(nián)重金投资(zī)了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈(chén)红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单(dān)，豪(háo)爽砸(zá)钱(qián)60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的(de)投资(zī)价(jià)值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最(zuì)大的石化集团(tuán)公司——英国石(shí)油公司、世(shì)界权威金融分析机(jī)构——美国标准(zhǔn)普尔(ěr)都是(shì)这里的(de)住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金额(é)并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业(yè)沦(lún)为“负(fù)资产”；在(zài)目(mù)前市况下(xià)，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿(yì)英镑(bà4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里ng)）贬4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天(tiān)，其实并不出名。但其(qí)言论(lùn)，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈(chén)红天一(yī)句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身边算不了什(shén)么(me)，长和系的市值不过(guò)才2000多亿(yì)，大家要把眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年(nián)企业(yè)家应该以更优秀的(de)成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论是公司(sī)市值还是营业收入(rù)、产(chǎn)业技术，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经(jīng)大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起(qǐ)”的(de)意(yì)思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含(hán)了深(shēn)港两地122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家(jiā)整体关联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上(shàng)市(shì)企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚(yà)于另外一(yī)个顶(dǐng)级(jí)富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深(shēn)圳的发展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年(nián)来(lái)，俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争(zhēng)”如(rú)火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表(biǎo)了(le)一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也从同(tóng)心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿(ná)到了香(xiāng)港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天(tiān)在(zài)香港的三(sān)项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁(shuí)伸(shēn)出援(yuán)手(shǒu)。

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