经济日报(bào)文章指出，一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度(dù)相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明(míng蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继续优化(huà)相关(guān)举措。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于(yú)一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性上蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　历经一(yī)年多(duō)总体下行(xíng)趋势(shì)后，今(jīn)年一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的企稳回升(shēng)势头。也应(yīng)该看到，前(qián)期积(jī)压的购房(fáng)需(xū)求较为集中释放后(hòu)，最近一(yī)些(xiē)城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属正常蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗现象，同时也表(biǎo)明，房地产市(shì)场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观(guān)经济大(dà)盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在(zài)住房上。一季度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易(yì)量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为(wèi)需求(qiú)集(jí)中释放后的自然(rán)调(diào)整，市场修复(fù)过程中(zhōng)短期(qī)上下波动是(shì)正(zhèng)常现象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口(kǒu)流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对(duì)房地(dì)产长期(qī)平稳健康发(fā)展的(de)信心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期(qī)，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多(duō)人将其视(shì)为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产(chǎn)的成本就会(huì)增加，如(rú)果持有人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降，市(shì)场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房(fáng)地产税(shuì)改革试(shì)点依照全(quán)国人大常(cháng)委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况，今年内(nèi)不具备(bèi)扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房(fáng)地产税改革试(shì)点是(shì)否(fǒu)推进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策(cè)”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明(míng)确，首次(cì)买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提取公积(jī)金支付首付(fù)款，此举能(néng)减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确(què)，三孩家庭首次(cì)申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房(fáng)政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房地(dì)产市场调控政(zhèng)策一直备受关(guān)注。不久前(qián)，北京市明(míng)确，“多子(zi)女家(jiā)庭和(hé)职住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会(huì)对(duì)其他(tā)一线(xiàn)等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十(shí)分(fēn)重要，只有确保购房人按(àn)时(shí)拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还(hái)须(xū)继续扎实推(tuī)进保交楼(lóu)。一些城市(shì)降低限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作(zuò)用，未来各(gè)地有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政(zhèng)策(cè)对房地(dì)产(chǎn)市场的(de)作用十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际(jì)上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对(duì)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的金融(róng)支(zhī)持举措(cuò)，均为今年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了(le)重要基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更(gèng)多城市(shì)可能通过下调房贷利率等(děng)举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的(de)房地产市场复苏是防止大起大落(luò)的(de)复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要(yào)任(rèn)务是(shì)企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指(zhǐ)导价举措(cuò)已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源标注交易(yì)参(cān)考指导价，银行按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易(yì)平台上看不(bù)到的二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)又重(zhòng)新标注，也就(jiù)是说，“二手房(fáng)指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点(diǎn)城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放(fàng)松会不(bù)会(huì)让(ràng)市场(chǎng)重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需要(yào)政策制定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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