豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，目前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃(rán)气(qì)，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那里(lǐ)没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时(shí)代财经，这两(liǎng)天(tiān)从(cóng)各地打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一(yī)天有二十几(jǐ)人(rén)咨询买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前(qián)为止还(hái)没有成交，外地(dì)咨询(xún)的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区(qū)房子(zi)卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是不(bù)认同(tóng)的(de)，“其(qí)实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人(rén)还是有买房的需(xū)求的，有很(hěn)多(duō)下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或(huò)者村里(lǐ)来(lái)买房的，有些人(rén)则(zé)是为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博(bó)览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间(jiān)买房每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘(pán)项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么(me)挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中(zhōng)介说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房(fáng)价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该交易(yì)网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最高的(de)一套(tào)房则为50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国(guó)家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经(jīng)济(jì)技术开发区3个功能区(qū)，是(shì)中(zhōng)原(yuán)城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜(yí)了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区(qū)也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间结构(gòu)的调整，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉(sù)时代财经，周围人(rén)从“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的(de)，有人因为工作(zuò)单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人(rén)则(zé)是因为有(yǒu)好(hǎo)学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道(dào)的话，开车(chē)都要二(èr)三(sān)十分钟，很多人搬(bān)到新区后就(jiù)很少(shǎo)再去老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市(shì)看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤(hè)山区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定在全国新建一(yī)批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量(liàng)就(jiù)已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经(jīng)济(jì)和社会发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱(tuō)一(yī)个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业(yè)增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GD国家常务委员7人，国家常务委员7人简历P总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资源型城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但不少分析(xī)将其归结(jié)为“家里(lǐ)又找到了(le)矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总监严(yán)跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严(yán)重程(chéng)度要小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因为当(dāng)地房产(chǎn)市场(chǎng)的(d国家常务委员7人，国家常务委员7人简历e)支撑力(lì)和(hé)吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘(jué)新的机会，比如(rú)说宣传(chuán)低房价、低生活成本(běn)的优势(shì)，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的(de)再利用应该(gāi)有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统对此类存量(liàng)住房(fáng)进行(xíng)盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的(de)新(xīn)价值和新(xīn)的机(jī)会。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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