曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么(me)”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人(rén)陈红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红天此前被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普华永道接管(guǎn)的(de)三(sān)项物(wù)业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上(shàng)”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋友(yǒu)圈的(de)大方差分析英文缩写，方差分析英文翻译佬们(men)，会有人愿意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被方差分析英文缩写，方差分析英文翻译(bèi)卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集团主席陈(chén)红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标(biāo)的(de)形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革(gé)开(kāi)放后第一代(dài)深圳富豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全球房地产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币(bì)，位(wèi)居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和(hé)妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层(céng)，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号(hào)豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的(de)三项核心物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创(chuàng)始人陈红(hóng)天(tiān)在(zài)香(xiāng)港的三个(gè)核(hé)心物业(yè)被债权人(rén)恒(héng)生(shēng)银(yín)行委(wěi)任(rèn)普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微(wēi)信公众号发文回应，近两个(gè)月(yuè)，多笔大额应收账款被对(duì)方(fāng)临时(shí)悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于完成(chéng)交易(yì)前几(jǐ)天突然悔约，造成(chéng)关(guān)联(lián)违约。再加上(shàng)内地多项正常业(yè)务办(bàn)理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系(xì)列事件(jiàn)造(zào)成短(duǎn)暂(zàn)现金流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过去一个多(duō)月，这些(xiē)物业(yè)就陆续被挂出来(lái)公开(kāi)招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次现金(jīn)流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国(guó)房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等(děng)各种(zhǒng)中国买家(jiā)集中(zhōng)出击英国房(fáng)地产市场，斥重金(jīn)投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国(guó)，成(chéng)为(wèi)英国房(fáng)地产市场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重(zhòng)金投(tóu)资了英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价(jià)（约合(hé)24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标(biāo)写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两(liǎng)单！陈(chén)红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼(lóu)的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最(zuì)大的石(shí)化集团公司(sī)——英国石油公司、世界权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额(é)并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过(guò)才(cái)2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬(xún)，陈(chén)红天通(tōng)过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更(gèng)优(yōu)秀(xiù)的成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是(shì)公(gōng)司市(shì)值还是(shì)营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已经大有人在(zài)”，并(bìng)没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红天(tiān)背(bèi)后的深(shēn)圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量(liàng)级企业家(jiā)，都是其(qí)俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)之初，其成(chéng)员就包(bāo)含了深港两地122家(jiā)优质民(mín)营企(qǐ)业，其(qí)中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关(guān)联公司(sī)，资产总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过(guò)数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共(gòng)同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被康美制药马兴(xīng)田(tián)的(de)300亿(yì)惊天财务造(zào)假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但多(duō)年来(lái)，俱乐(lè)部成员也一直互(hù)帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就(jiù)是辞(cí)职另谋(móu)高(gāo)就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人(rén)，也(yě)从同心俱乐(lè)部(bù)成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业(yè)都陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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