上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞(cí)任中国金(jīn)茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG（环(huán)境、社会(huì)及(jí)管治）委(wěi)员会(huì)主席。此(cǐ)外(wài)，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国(guó)金茂任(rèn)何附属公司(sī)的职务。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董(dǒng)事(shì)会委任为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主席。

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　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国金(jīn)茂的几位执行(xíng)董(dǒng)事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国金茂(mào)公告称，原任首席(xí)执行官的(de)李从(cóng)瑞接任该公(gōng)司(sī)主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号(h翩跹和蹁跹的区别，翩跹和蹁跹拼音ào)在(zài)外人(rén)看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在金茂内部(bù)的权(quán)重要超过他的(de)前任们(men)。据(jù)了解，此前的(de)中(zhōng)国金茂(mào)主(zhǔ)席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂(mào)的高(gāo)管团(tuán)队也大(dà)换血(xuè)。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官(guān)，宋镠毅(yì)接任(rèn)江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却(què)辞去(qù)在中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)所(suǒ)有职(zhí)务的(de)原因，公告(gào)称是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业(yè)后(hòu)进入中(zhōng)化集团，先后在上海石油储罐公司、中(zhōng)化(huà)国(guó)际实业、舟山(shān)国家石(shí)油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中(zhōng)化方(fāng)兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼(jiān)任北京(jīng)公司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就(jiù)出现(xiàn)在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版好地”广渠路(lù)15号(hào)地块，当时这块地引来(lái)了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以(yǐ)“金茂府”问世(shì)，并连续两年(nián)稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了(le)金茂最重(zhòng)要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国(guó)高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产(chǎn)宣布(bù)更名(míng)为中国(guó)金茂控股集团(tuán)有限(xiàn)公司，在(zài)名称中抹去(qù)了地(dì)产二字(zì)，标志着金茂从(cóng)传统地产开发商向城市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年(nián)期间，中(zhōng)国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签约(yuē)销售额(é)已(yǐ)达(dá)2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销售额(é)仅(jǐn)为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额(é)最(zuì)高(gāo)峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿(yì)元(yuán)，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资随(suí)着他出色(sè)的业绩水涨船高(gāo)，到2019年(nián)一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持(chí)有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末(mò)持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的签约销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上(shàng)海等地(dì)持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的(de)毛(máo)利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下(xià)降不(bù)少，2022年又持(chí)续(xù)下(xià)滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂(mào)的(de)签(qiān)约销售额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得(dé)签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约销售建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计(jì)的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(翩跹和蹁跹的区别，翩跹和蹁跹拼音yuè)31日起(qǐ)，张增(zēng)根获(huò)董(dǒng)事会(huì)委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公(gōng)司(sī)执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于(yú)1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清(qīng)华(huá)大学机械工程系焊接(jiē)技术(shù)与(yǔ)工程专业硕士学(xué)位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得中欧国(guó)际(jì)工商(shāng)管理学院高级管理(lǐ)人员(yuán)工商管(guǎn)理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化(huà)集团后，张增根曾担(dān)任中(zhōng)化(huà)集团人力资源部(bù)副总经理、中化(huà)兴中石油转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司总(zǒng)经理、中(zhōng)化国(guó)际石(shí)油公司副(fù)总经理，中(zhōng)化集团风险管理部副总经(jīng)理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化(huà)国际（控股）股份有限公(gōng)司(sī)党委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团(tuán)和(hé)中国(guó)中化(huà)股份有限公司总经理(lǐ)助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国(guó)中化(huà)控股有限责任(rèn)公司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任为中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会委员(yuán)及首席执(zhí)行(xíng)官(guān)的(de)陶(táo)天海，此次(cì)职务(wù)没有(yǒu)变(biàn)化。

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