从抱(bào)团涨价到集体护(hù)盘，为房价(jià)操心的(de)业主们在两个月内(nèi)经历了心态(tài)的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封(fēng)落(luò)款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛(fú)山(shān)南海万(wàn)达华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价(jià)遭受到周围中介(jiè)的联合恶(è)意打压，而(ér)这(zhè)些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意(yì)放低(dī)价(jià)格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主也开始(shǐ)了(le)第二(èr)次护盘行(xíng)动，他们(men)在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散(sàn)播的负面舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南(nán)京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一(yī)轮集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在出让(ràng)宅地(dì)时“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地(dì)业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价(jià)的(de)消(xiāo)息屡(lǚ)见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产(chǎn)价(jià)值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传了一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和中介(jiè)间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡(chàng)议(yì)书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意中国有多少万大军，中国多少万兵力打压房价的(de)中介那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中(zhōng)介向时代财(cái)经(jīng)指出，目前没(méi)有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价(jià)或下架房源的(de)通知。

　　一(yī)名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前(qián)，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执行(xíng)了(le)6年的限购政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行情，二手(shǒu)房成(chéng)交量在(zài)今年3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳(ké)找房的数(shù)据(jù)显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的(de)参(cān)考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下(xià)调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地块，公告(gào)解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的原因是(shì)与地(dì)块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集(jí)体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引多(duō)名南京地(dì)产投资(zī)人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经(jīng)了(le)解(jiě)到(dào)，中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地价(jià)达到(dào)2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在(zài)当(dāng)时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终(zhōng)止出(chū)让的G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国(guó)多(duō)地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑业(yè)主(zhǔ)群的(de)聊天截图(tú)流出，有业主提议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当(dāng)时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了(le)解到的情况是(shì)该聊天记录(lù)已(yǐ)经(jīng)有一段时间(jiān)了(le)”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划(huà)的原因归结于(yú)西安二(èr)手房市场连续多(duō)月的回暖，导致(zhì)业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除(chú)了(le)西安，还有杭州和(hé)长沙(shā)等地的业主，开始号召邻(lín)居(jū)停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之(zhī)城的(de)业主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等(děng)热门城(chéng)市(shì)部分(fēn)小区(qū)业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的(de)行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区(qū)住建局针对(duì)中粮凤(中国有多少万大军，中国多少万兵力fèng)凰里花(huā)苑(yuàn)小区(qū)个别业主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小区二(èr)手(shǒu)房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过(guò)去并(bìng)不无二致。不过，与此前(qián)截然不同(tóng)的是，在市场仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公布(bù)的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个(gè)和(hé)9个，比上月(yuè)分别中国有多少万大军，中国多少万兵力增加4个和1个(gè)，而(ér)新(xīn)建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手房成交量(liàng)出(chū)现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链家(jiā)网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的(de)原因在(zài)于(yú)，尽管二(èr)手房(fáng)交易量明显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)相比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的(de)规模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超高位(wèi)的(de)挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门(mén)店负(fù)责人告(gào)诉时代财(cái)经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂(guà)高了(le)，要(yào)么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激(jī)增(zēng)的背景(jǐng)下(xià)，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都下降了”。

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