继今年(nián)2只新能源公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准后(hòu)，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光(guāng)谷产业(yè)园封闭式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高(gāo)速公(gōng)路封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为(wèi)基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭(bì)式(shì)，基(jī)金(jīn)合同期限为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募集(jí)份(fèn)额总额为(wèi)6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的，中(zhōng)金基金应自(zì)本批复下发之日起6个月(yuè)内(nèi)进行(xíng)基金(jīn)的募集活动(dòng)，募集期限自基金(jīn)份额发售之日起不得(dé)超(chāo)过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基(jī)金管理(lǐ)人应会同基金的销售(shòu)机构和(hé)上海(hǎi)证券(quàn)交(jiāo)易所(suǒ)等，认(rèn)真做好(hǎo)基金的信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过(guò)建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风险防(fáng)范(fàn)机(jī)制(zhì)和应急计划等(děng)措施，防范和化解基金(jīn)募(mù)集(jí)和运作过程中的风险，保护(hù)基金份(fèn)额持(chí)有(yǒu)人的合法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设施资产毗(pí)邻(lín)光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业(yè)基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子信息产业园的(de)核心子(zi)园区(qū)，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)及互联(lián)网+项(xiàng)目(mù)重点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创(chuàng)新(xīn)服务等(děng)高新技术(shù)产业，不断完(wán)善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认(rèn)定的“国家火(huǒ)炬(jù)计划软件产业基地”和(hé)商务部认定的“中国服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北省科(kē)技投资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建设主体，也是(shì)资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设(shè)和(hé)资产运营，助(zhù)力光谷区域(yù)产(chǎn)业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在建(jiàn)的可(kě)租赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以(yǐ)产业研发(fā)楼(lóu)和工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均(jūn)为光(guāng)谷(gǔ)片区具有重要影响力(lì)和持续竞争力(lì)的优质物(wù)业(yè)，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管(guǎn)理(lǐ)有限公司作为(wèi)外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项(xiàng)目的持(chí)续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏泽市(shì)的重要(yào)组(zǔ)成部分，也是(shì)山(shān)东省(shěng)“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最西边(biān)的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一(yī)环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益(yì)人(rén)为山(shān)东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理(lǐ)机构为山(shān)东高(gāo)速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营(yíng)业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个交通基(jī)础设施(shī)领域的投资(zī)、建设长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的、经营和管理，截(jié)至(zhì)2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运营高速公路(lù)里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集团旗下重要(yào)上市(shì)平台(tái)，主要从事交通基础设(shè)施的投资及(jí)运营，具有(yǒu)丰(fēng)富(fù)的高速公路运营管理经验和(hé)较强的(de)管理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股(gǔ)份一起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实研究与专(zhuān)业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金(jīn)基金(jīn)将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实(shí)践中(zhōng)不(bù)断提高投资与运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施资产类型及(jí)优(yōu)质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公募基(jī)金行业(yè)高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模达到(dào)909亿(yì)元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基(jī)金(jīn)发行规模最大(dà)，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数(shù)量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君(jūn)安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品规(guī)模增长下，目前中金基(jī)金总规(guī)模已经(jīng)越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货(huò)币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了(le)基(jī)本(běn)面投(tóu)资(zī)、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的(de)基金管理人(rén)，比如中金公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君(jūn)安(ān)等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了领先优势(shì)。多(duō)元化的(de)产(chǎn)品布局，也为公司(sī)规模提供了新(xīn)的(de)增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投(tóu)资，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力(lì)盘活(huó)存量资产、扩大有(yǒu)效投资和(hé)降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重要作(zuò)用。随着该(gāi)类(lèi)产品发行的日(rì)益常态化，公(gōng)募(mù)基金(jīn)也(yě)将为实体经(jīng)济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带(dài)动新项(xiàng)目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场(chǎng)产品创新(xīn)，提升了服(fú)务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推(tuī)进基(jī)础设施领域(yù)不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作(zuò)的通(tōng)知》，共提出(chū)4方面12条措施(shī)，进一步推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作：一是(shì)加快推进(jìn)市场(chǎng)体系建设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消(xiāo)费能力(lì)、改善消(xiāo)费条件、创新消费(fèi)场景的消费基础设施发(fā)行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完(wán)善审核注册(cè)机制(zhì)，优(yōu)化审(shěn)核注(zhù)册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资(zī)产”为(wèi)核(hé)心，构建全(quán)链条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点(diǎn)地区(qū)综(zōng)合(hé)推动机制，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完(wán)善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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