曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友圈(quān)不(bù)算(suàn)什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王(wáng)传(chuán)福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管的三项物业，无(wú)一逃过被公开招标出(chū)售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的(de)深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈红(hóng)天，是(shì)改(gǎi)革开放(fàng)后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身(shēn)家约(yuē)355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑(zhù)界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前(qián)，该(gāi)项目的9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳居(jū)亚(yà)洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天的(de)经(jīng)济436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡 #ff0000; line-height: 24px;'>436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡状况并(bìng)不乐(lè)观(guān)。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天名下的(de)红磡祥祺(qí)中心也在近(jìn)日被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号豪宅也(yě)可能在短期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业(yè)，无一逃(táo)过(guò)被公开招标(biāo)出(chū)售的(de)命运(yùn)。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈红天(tiān)在香(xiāng)港(gǎn436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡g)的(de)三个核心物业(yè)被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通(tōng)过同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)官方(fāng)微信公众号发文(wén)回应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买方于完成(chéng)交(jiāo)易前几天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多(duō)项正常业务办理过(guò)程(chéng)遭遇到非正常(cháng)的障(zhàng)碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些问题相(xiāng)信(xìn)在(zài)短时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这(zhè)些物(wù)业就陆续被(bèi)挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

　　2

　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年(nián)投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵投资(zī)英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基(jī)金公司、房(fáng)地产个人从业(yè)者、神秘富豪等(děng)各种中(zhōng)国买(mǎi)家集中出击(jī)英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在(zài)这一(yī)年(nián)重金(jīn)投(tóu)资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更名(míng)为(wèi)“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民(mín)币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城的地(dì)标(biāo)写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单(dān)！陈红天(tiān)激(jī)情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资(zī)价(jià)值(zhí)。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最大的石化(huà)集团公司——英国石油公司(sī)、世界权威金融分(fēn)析机构(gòu)——美国标(biāo)准普尔都(dōu)是这里的(de)住户，大(dà)楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向(xiàng)外(wài)界(jiè)透露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷(dài)款余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和(hé)系的(de)市值不过才2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼光(guāng)放开(kāi)一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐部官方微(wēi)信号(hào)发文称，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀的成功企业家作为学(xué)习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还(hái)是营(yíng)业收入(rù)、产(chǎn)业(yè)技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先(xiān)生的已经大有人在”，并(bìng)没(méi)有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部(bù)，并(bìng)网(wǎng)罗(luó)了一(yī)大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企(qǐ)业(yè)家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立之初，其成(chéng)员就包含了深港(gǎng)两地(dì)122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员上市企业增长到(dào)了90家(jiā)，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部及同心有关成员还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的(de)时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了(le)一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有一个做(zuò)法，那(nà)就是(shì)辞职(zhí)另谋高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部(bù)成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了香港(gǎng)山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋山道(dào)15号的豪宅，拿(ná)到了(le)香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在香港的(de)三项核心物业都陆续被债权人上架(jià)出(chū)售。

　　也(yě)没见他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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