楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升(shēng)，新(xīn)房二(èr)手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新房市场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈现分化态(tài)势(shì)。今年第二(èr)季度(dù)，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重(zhòng)点城(chéng)市(shì)批准上(shàng)市面积保(bǎo)持在(zài)高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活(huó)跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计(jì)，一线城(chéng)市的(de)政策方向(xiàng)与价格(gé)走(zǒu)势(shì)均是测量市(shì)场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上海(hǎi)在公积金贷款方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发(fā)布关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州(zhōu)住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷款最(zuì)高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海(hǎi)市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市实(shí)施多(duō)子女家庭住房公积(jī)金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市(shì)住房公积金租(zū)赁提取(qǔ)规定的多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)，可按(àn)照实际(jì)房租(zū)支出提(tí)取(qǔ)住(zhù)房公积金(jīn)。符合本市(shì)住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套(tào)住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多(duō)孩家(jiā)庭落(luò)实的公积(jī)金政策(cè)是一线城市支持合(hé)理购(gòu)房需(xū)求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩(hái)家(jiā)庭降低买房成本，预计(jì)其它(tā)城市后续会大力推(tuī)广。

　　born过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积(jī)金贷款政(zhèng)策(cè)适度放松，成交高涨也(yě)是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研(yán)究发(fā)展部(bù)调(diào)研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州实际(jì)开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比(bǐ)去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状态(tài)的(de)项目(mù)约(yuē)16个，不少货量(liàng)来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上车”需(xū)求的供应较充(chōng)足(zú)，房企仍会(huì)保(bǎo)持营销力(lì)度，预(yù)计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出(chū)游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京(jīng)等城市受(shòu)出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记(jì)数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信息查(chá)询(xún)等(děng)业务。受此影响，房企开(kāi)盘(pán)和(hé)促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内(nèi)的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外(wài)出旅游(yóu)居多(duō)，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板(bǎn)块项目来(lái)访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块(kuài)来访低于born过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词(yú)日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的发(fā)展趋(qū)势(shì)，研究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体成(chéng)交(jiāo)仍将进(jìn)一步(bù)走低(dī)。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进(jìn)一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今年(nián)“五一”期(qī)间的(de)成交(jiāo)情(qíng)况来看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放了一定的积(jī)极(jí)信号，有利于后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进一步回(huí)升(shēng)。利好(hǎo)政策频频出台为楼市(shì)成(chéng)交稳(wěn)步修复提(tí)供了(le)强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一(yī)。预(yù)计(jì)随着经(jīng)济(jì)步伐(fá)加快(kuài)，住(zhù)房消born过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词费市(shì)场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升(shēng)态(tài)势(shì)。

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