继(jì)今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券(42周是几个月，42周是几个月保质期quàn)投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资者(zhě)布局公(gōng)募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会(huì)官网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契(qì)约型封闭式，基金合(hé)同期限(xiàn)为30年(nián)，准予基金(jīn)募集份(fèn)额(é)总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合(hé)同期限为19年，准予(yǔ)基金募集(jí)份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集(jí)活动，募集期限自基金份额发售之日起不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会(huì)同(tóng)基金的销售(shòu)机构(gòu)和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计(jì)核(hé)算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过建(jiàn)立和完善内部合(hé)规控制制度、风险防范机制和应(yīng)急(jí)计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运作过程中的(de)风(fēng)险，保护基(jī)金份(fèn)额持有(yǒu)人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的(de)基(jī)础设施资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐(qí)全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国(guó)家(jiā)级光电子(zi)信(xìn)息产业基地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵化器(qì)事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互(hù)联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服(fú)务等高新技术(shù)产业(yè)，不(bù)断(duàn)完善创新产(chǎn)业(yè)链，打(dǎ)造创新(xīn)产业集(jí)群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定的(de)“国家火炬(jù)计划软件(jiàn)产业基地”和商务部(bù)认(rèn)定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重(zhòng)要(yào)的投融资及建设主(zhǔ)体，也是(shì)资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建设和(hé)资(zī)产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群(qún)建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营及在建的(de)可(kě)租赁物(wù)业面(miàn)积超(chāo)过500万平方(fāng)米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区(qū)类资产为主，均为光谷片(piàn)区(qū)具有(yǒu)重要影响力和持续(xù)竞(jìng)争力的(de)优质(zhì)物(wù)业，为基(jī)金提供了丰(fēng)富的可扩募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为外部(bù)管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目位于(yú)山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市的(de)重要(yào)组成部分(fēn)，也是山(shān)东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人(rén)为(wèi)山(shān)东高速集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团(tuán)”），外部管理机构为山(shān)东高速股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集(jí)团主(zhǔ)营(yíng)业务(wù)涵(hán)盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基础设施领域的投(tóu)资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省(shěng)高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗(qí)下重(zhòng)要上市平台，主要(yào)从事(shì)交通基(jī)础设(shè)施的(de)投资及运营(yíng)，具有丰富(fù)的高速(sù)公路运营管理经验(yàn)和(hé)较强的管理能力，运营管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责(zé)人(rén)告诉(sù)记(jì)者，中金基金通过(guò)扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力实现资产持续(xù)稳健(jiàn)运营，积极探(tàn)索不同基础(chǔ)设施(shī)资产类(lèi)型及优质基础设施资(zī)产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投资者合(hé)法权益(yì)，切实(shí)提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资者(zhě)认购踊跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品(pǐn)数量最多(duō)，6只产品募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规(guī)模也(yě)超过70亿(yì)元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规模增长下(xià)，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游(yóu)水平。从公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货(huò)币(bì)基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及(jí)部分拥(yōng)有在一(yī)级市场耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景的(de)基金管理人，比如中金公司、中信证券、42周是几个月，42周是几个月保质期中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的产品(pǐn)布(bù)局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公(gōng)募基金服(fú)务(wù)国家战(zhàn)略、服(fú)务实体经(jīng)济的很好载(zài)体(tǐ)，通(tōng)过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的(de)重要作用。随着该类产品发行的(de)日益(yì)常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带动新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提(tí)升了服务实体经济能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布了(le)《关于进一(yī)步推进基础(chǔ)设施领(lǐng)域不(bù)动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支持(chí)增强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完(wán)善审(shěn)核注(zhù)册机制，优化审核注册(cè)流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构建全链条(tiáo)监管机(jī)制，促进市(shì)场主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四42周是几个月，42周是几个月保质期是凝聚(jù)各方合力，完(wán)善(shàn)重点地区综合推(tuī)动机(jī)制，统筹协调解决(jué)REITs涉及(jí)各类问题，推(tuī)动(dòng)完善配套政策(cè)，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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