过去辉煌的千(qiān)亿(yì)房(fáng)企如今正在面临退(tuì)市潮(cháo)，这是(shì)一场史无前例的大(dà)撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股(gǔ)有十几家公(gōng)司的股价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股(gǔ)房(fáng)企股价低于1元/股，可(kě)能触发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其(qí)中甚至包(bāo)括阳光城(chéng)、泰禾这(zhè)两家曾(céng)经的(de)千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激(jī)进企业，在(zài)周期(qī)性调整后(hòu)面临着过去的举债扩(kuò)张的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至(zhì)2023年(nián)5月31日，公(gōng)司(sī)股票收(shōu)盘价连续18个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在被终(zhōng)止上市交(jiāo)易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发(fā)布公告(gào)，公司股票(piào)收盘价连续(xù)13个交(jiāo)易日均低(dī)于(yú)1元/股，预计连(lián)续(xù)二十个交易日低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)。根据规定，该公司(sī)股票可能被深圳证券交易所终止上市交易。因触及交易类强制退市情(qíng)形而终(zhōng)止(zhǐ)上市，公司股(gǔ)票不进(jìn)入退市整理期。

　　目前(qián)将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒》，已经有一家(jiā)房企*ST蓝(lán)光在今(jīn)年首个被强制退(tuì)市，其股(gǔ)价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样(yàng)的原因被要求强制(zhì)退(tuì)市并转到老三(sān)板(bǎn)。市(shì)场猜测下(xià)一个面(miàn)临强制退市的房企可能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股(gǔ)东和管理层正在讨论稳(wěn)定(dìng)股价的措施，但其股价仍在持续(xù)下跌，可(kě)能未能及时挽(wǎn)回局(jú)势。

　　据了解，房地产(chǎn)行(xíng)业在2023年开始在政策引导下缓慢复(fù)苏，但整体仍面临压(yā)力。许多上市房(fáng)企在2022年面临营业收入下(xià)滑(huá)和盈(yíng)利(lì)亏损(sǔn)的局面(miàn)。今年(nián)前4个月(yuè)，国有房企的发债量同比增长5％，而民营(yíng)房企(qǐ)的发债量大幅(fú)下(xià)降(jiàng)48％。销售方面(miàn)，房地产市(shì)场仍面临调整(zhěng)压力(lì)，购房(fáng)者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发(fā)生的同时，房企发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去的高周转模式，即快速拿(ná)地、开发、回笼资金的方式已经不(bù)再可行。政府出台了一系(xì)列限制措(cuò)施，如三(sān)道(dào)红线、房贷(dài)五分档、土拍两集中等，严格了(le)房(fáng)企(qǐ)的(de)融资渠道。许多房(fáng)企(qǐ)陷入了(le)债务(wù)困境，不得不寻(xún)求债务展(zhǎn)期(qī)来延(yán)缓问题的爆发(fā)。

　　有业内(nèi)人士(shì)表(biǎo)示(shì)，退市潮(cháo)将加快房企(qǐ)债务重组的(de)进程，警示整(zhěng)个行业(yè)更加谨慎，并(bìng)保护投资者和购房者的(de)利(lì)益(yì)。随着(zhe)房地产行业的加(jiā)速出(chū)清，房(fáng)企基本(běn)盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利(lì)好(hǎo)政策也将(jiāng)出台(tái)。这次调(diào)整后的房地产(chǎn)行业(yè)需要(yào)进(jìn)行整(zhěng)顿和(hé)养护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此之(zhī)前(qián)，可能会有更多房地(dì)产(chǎn)企业(yè)退市(shì)，最终(zhōng)只剩下头部企业将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒》。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，中国人民大学原副(fù)校长、中(zhōng)国(guó)资本市场研究(jiū)院(yuàn)院长吴晓求在(zài)某个房企会议(yì)上表示：“我们一(yī)个时期以来，我(wǒ)们(men)把它(tā)（房地产）当作一种金融产品来投资，所以严重破坏了(le)房地产业的(de)生(shēng)态环境，也会严重地损害(hài)了它的信(xìn)誉。所以一个(gè)时期以来，人们(men)把很多(duō)问题的根(gēn)源(yuán)都归结于它，以为把(bǎ)房地产业的问题(tí)解决了(le)中国经济(jì)就没什(shén)么问题。这是因为过去它的(de)确形象太差，我几乎没看到(dào)有(yǒu)一家房地产企业有什么美誉(yù)度(dù)，过去居然还有人(rén)干这个成了中国(guó)首富，这(zhè)个首富是没任何价值的。

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