饱受争议(yì)的二手房交(jiāo)易中介费问题，正(zhèng)逐渐得(dé)到监管(guǎn)部门的重(zhòng)视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总局联合发布了(le)关于(yú)规(guī)范房地(dì)产经纪(jì)服务的(de)意(yì)见。意见提及(jí)，近年(nián)来，部分房地产经纪机(jī)构存(cún)在(zài)利用房源客源优势收取过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人(rén)信息等(děng)问题，加(jiā)重交易当(dāng)事人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基(jī)于(yú)上述背景，两部门从加(jiā)强从业主体管理、明确经纪服务(wù)内容、合理确定经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费(fèi)、严格实行明码(mǎ)标价等(děng)十方(fāng)面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，随(suí)着城市发展，一二(èr)线城(chéng)市二手房交(jiāo)易占比(bǐ)逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占市(shì)场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐(zhú)渐从(cóng)开发商过渡到中介(jiè)公(gōng)司。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，买房对居(jū)民来说属于金额(é)不低(dī)的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易周(zhōu)期较长，具有非常强的(de)专业性，居(jū)民往往(wǎng)通过中介来完成。但很多中介利用信息(xī)不对称等问题(tí)，将非必要的收费(fèi)夹带其中(zhōng)，如收(shōu)取过桥(qiáo)融(róng)资(zī)、按揭费、担(dān)保费等，对居民造成额外(wài)的(de)负担，而(ér)且这些服(fú)务事项并未明码标(biāo)价。

　　对(duì)于二手房(fáng)市场交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包(bāo)括(kuò)经纪服务(wù)在内的(de)相关市场交易行为及其主体进行(xíng)规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主(zhǔ)题(tí)。“当下，推进这(zhè)项(xiàng)工作(zuò)的意义(yì)更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费(fèi)问题成(chéng)监管重(zhòng)点

　　二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)中，历来(lái)对房地产经纪(jì)服务行业(yè)关注最多的一个(gè)话题，便是(shì)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务费的(de)问(wèn)题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部(bù)门(mén)主要监管的重点，将是对房地产经纪服(fú)务收费及中(zhōng)介交易进行规(guī)范。

　　在(zài)热点城市(shì)，二手房(fáng)屋(wū)交易过程中，部(bù)分(fēn)价值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金(jīn)额(é)不(bù)低的中介费。以北(běi)京某房地(dì)产经纪服(fú)务机构(gòu)2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万(wàn)元的(de)房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务收费(fèi)上，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构(gòu)要合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用(yòng)。鼓励(lì)按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实行分档(dàng)定价。引(yǐn)导(dǎo)由交易(yì)双方(fāng)共(gòng)同(tóng)承担经(jīng)纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前(qián)房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年(nián)国家计委建设(shè)部(bù)下(xià)发的《关于房地产中介服务收费(fèi)的通知》（971号文），其(qí)中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收(shōu)费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北京市执行的2014年更新(xīn)后的(de)收费(fèi)标准，即根据这样的(de)规定：“少数特别复杂的(de)住宅买卖经纪(jì)服务，经(jīng)交(jiāo)易(yì)各方协商同意，可在规定的收(shōu)费标准(zhǔn)基础(chǔ)上适(shì)当上浮，上浮幅度(dù)最高不(bù)得(dé)超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房中(zhōng)介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本(běn)着“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的(de)精(jīng)神，北京2015年取消了房地产中介(jiè)服务等57个(gè)政府定价，房地产经纪服务收费多少(shǎo)由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相关监管部门当(dāng)前并未明确具体的中介(jiè)费率，中介机构仅(jǐn)需在服务过(guò)程中对(duì)收费标(biāo)准进行明码标(biāo)价即可(kě)。而房地产经纪服务机(jī)构在具体收取(qǔ)过程中，会结(jié)合房(fáng)屋(wū)价值及工资标准，综合(hé)计算出(chū)合适(shì)的中介费率。”张大(dà)伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门在(zài)此次意(yì)见中提及，房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构应当(dāng)在经(jīng)营门店、网站(zhàn)、客(kè)户端(duān)等(děng)场所或(huò)渠道，公(gōng)示(shì)服务项目(mù)、服(fú)务内容和收费标准，不(bù)得混(hùn)合(hé)标(biāo)价和(hé)捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基本服务和延伸(shēn)服(fú)务，应当分(fēn)别明(míng)确(què)服(fú)务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具收(shōu)费(fèi)清单，列明收(shōu)费(fèi)标准、收(shōu)费金额，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场平均水平的房地产经纪机构，住房(fáng)和(hé)城(chéng)乡建设部门(mén)将会同(tóng)市场(chǎng)监(jiān)管等部门采取约谈(tán)等综合措施进行重点监管。市场监管(guǎn)部(bù)门会同有(yǒu)关(guān)部门(mén)依法查处(chù)不按(àn)规(guī)定明码标价、操(cāo)纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法(fǎ)律法规的行为。对房地产黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构相关违法违(wéi)规(guī)信息，市场监管部门要依法依(yī)规纳入国(guó)家企业(yè)信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降(jiàng)了？黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先strong>

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价，是否意味着，未(wèi)来(lái)豪(háo)宅的中介费有(yǒu)望(wàng)大幅降(jiàng)低？

　　中原地(dì)产华南(nán)区(qū)总裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦(lún)称，住建(jiàn)部发文鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低的原则(zé)实行分(fēn)档定价，合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪(jì)服(fú)务费用，主(zhǔ)要还(hái)是规范行(xíng)业，打击收费过高的经纪机(jī)构，但对(duì)市(shì)场影响有限，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例(lì)，深圳市(shì)场(chǎng)豪宅(zhái)和普宅(zhái)本来收费(fèi)就不同(tóng)，各家收费普(pǔ)遍在合理(lǐ)范围内，加上经纪服务费用对市(shì)场的影(yǐng)响不大。”

　　张大(dà)伟指出(chū)，由于当前两部门提出的意(yì)见(jiàn)仅为鼓励(lì)性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规定，未来(lái)如何具(jù)体认定其中的细则，还(hái)需(xū)要看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前市场看，经纪服务领域的调(diào)整改善、规(guī)范化，有利(lì)于行业健康(kāng)发展。同时，由于二手(shǒu)房很多(duō)房源在(zài)产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押(yā)、不同税费等(děng)都可能(néng)对交易产(chǎn)生影响，这对房地产经纪服务行业的专业性(xìng)提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家各支付一半的中介费，但在(zài)一些(xiē)热点城市的二手(shǒu)房交易过(guò)程中(zhōng)，往(wǎng)往会(huì)有(yǒu)这(zhè)样的情形，因部分购房者处于(yú)弱势地位，从(cóng)而会出现中介费及税费均(jūn)由购(gòu)房者来承担。即使一(yī)些(xiē)房(fáng)东愿意承担中介费(fèi)，这部分(fēn)费用也可能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁(jià)的方(fāng)式，在(zài)房价中有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介费转嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将其视为向购房者单边收费的行(xíng)为。部分中介(jiè)公(gōng)司可能会利用其(qí)支配地位(wèi)，在(zài)原先经(jīng)纪服务(wù)收费的基础上(shàng)，再次向房东收(shōu)取(qǔ)费(fèi)用，而这部分(fēn)费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相(xiāng)当于变相推高了房(fáng)价。两部门提出(chū)严禁操纵经(jīng)纪服务收费(fèi)，不仅有利(lì)于提高交易中操(cāo)作(zuò)的透明度，也有(yǒu)利于房价的稳(wěn)定。”陆骑(qí)麟(lín)称(chēng)。