经济日(rì)报文章指出，一季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并(bìng)因城施(shī)策继(jì)续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策(cè)需及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继续(寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多总体(tǐ)下(xià)行趋势后(hòu)，今年(nián)一(yī)季度，房地产市(shì)场迎来可喜的(de)企(qǐ)稳回升势头。也应该(gāi)看到(dào)，前(qián)期积压(yā)的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城市(shì)成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观(guān)经济大盘的(de)需(xū)要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入占(zhàn)地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步(bù)保(bǎo)持(chí)房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对市(shì)场企稳十分关键。近期有些城市房地(dì)产交易(yì)量有所(suǒ)回(huí)落，应视(shì)为(wèi)需求集中释放后的(de)自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波(bō)动是正常现象，当前房(fáng)地产市场整(zhěng)体仍(réng)处于温和复(fù)苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍(réng)很大，应增强对房地产(chǎn)长期(qī)平稳健(jiàn)康(kāng)发展的(de)信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全(quán)面实(shí)现不动(dòng)产统一登记，很多(duō)人将其视(shì)为房地产税征收开始的(de)信号。并就(jiù)此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持(chí)有房产(chǎn)的成本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产统一(yī)登(dēng)记并(bìng)不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然(rán)联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会(huì)的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各(gè)方面的(de)情况，今年内不(bù)具备扩(kuò)大房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点城市的条(tiáo)件。房(fáng)地产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)是(shì)否(fǒu)推(tuī)进，仍须(xū)综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化(huà)房地(dì)产调控(kòng)措施。如广(guǎng)东潮州市(shì)最近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额(é)度(dù)100万(wàn)元(yuán)，体现购房政策对(duì)多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性(xìng)需求的支持(chí)。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策(cè)一(yī)直(zhí)备受关注。不久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会对(duì)其他一(yī)线等(děng)热点城市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调控政策(cè)还有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对(duì)市(shì)场信心恢复仍(réng)十分重要(yào)，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买房，各地还(hái)须继(jì)续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地(dì)有望进(jìn)一步优化(huà)限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作(zuò)用(yòng)十分明显，有观(guān)点认为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出(chū)台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏(sū)奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发(fā)力，既更(gèng)好满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求(qiú)，更多城市可能(néng)通(tōng)过下调(diào)房贷利率等举(jǔ)措(cuò)降低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又(yòu)管热”，我们期望(wàng)的房地产市(shì)场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶线等(děng)热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策(cè)的(de)调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价”的(de)传(chuán)闻。深(shēn)圳市(shì)二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措(cuò)已实(shí)施两年(nián)，主管部门对二手房源(yuán)标注交易参考指导(dǎo)价，银(yín)行按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施(shī)对于深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了(le)明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看不到的二(èr)手房交易指(zhǐ)导价又(yòu)重新标注，也(yě)就是(shì)说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继续(xù)执(zhí)行。一线等(děng)热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎(s寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶hèn)，一(yī)旦放松会不(bù)会(huì)让市场(chǎng)重回(huí)过热(rè)状态？需要政策制定者(zhě)根据市场情(qíng)况细致衡(héng)量(liàng)。

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