豫北小城一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引起了大(dà)家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两(liǎng)天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过(guò)目前为止还(hái)没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的(de)，“其(qí)实老(lǎo)区没(méi)有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的(de)需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每(měi)套可(kě)最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多(duō)数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发(fā)区3个功能区，是(shì)中原城市群核(hé)心(xīn)发展(zhǎn)区(qū)14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤(méi)而兴(xīng)的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分(fēn)区域(yù)则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自(zì)然就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人(rén)民政府(fǔ)驻(zhù)地(dì)从(cóng)山城(chéng)区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊(jiāo)区(qū)也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上(shàng)发展而来的(de)新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构的(de)调整，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉时(shí)代财经，周围人从(cóng)“老区”转移(yí)到(dào)“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有(yǒu)好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区(qū)不是连在一起的(de)，走(zǒu)快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也(yě)印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但城市(shì)内(nèi)部各区(qū)之间的人口流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国(guó)人口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的(de)“出(chū)圈(quān)”，再(zài)度引发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在全国新建(jiàn)一批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国(guó)民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有3一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人00.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签(qiān)。公(gōng)开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心(xīn)产业(yè)增加值(zhí)占比居河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名(míng)第(dì)17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省(shěng)排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严跃进对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异(yì)性的，“应该说它的(de)问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购(gòu)房(fáng)后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说(shuō)明(míng)房源的利用有了(le)新的用处。地方政府要(yào)从此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传(chuán)低(dī)房价、低生活成本的优势(shì)，积极导(dǎo)入各类新(xīn)产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利(lì)用应该(gāi)有更好的规划，要(yào)系(xì)统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而(ér)培育(yù)城市发展的新价值(zhí)和(hé)新的机会(huì)。”严(yán)跃(yuè)进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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