经济日报(bào)文章指出，一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时(shí)政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市(shì)场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需(xū)求(qiú)较为集(jí)中(zhōng)释放后，最近(jìn)一些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市(shì)场持续企稳(wěn)的根基(jī)尚不牢(láo)固。因此，要以更有(yǒu)效举措(cuò)巩固房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升，是稳定(dìng)宏观(guān)经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银(yín)行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财(cái)力的(de)50％，居民财富的(de)60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳(wěn)十(shí)分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为需求集中(zhōng)释放(fàng)后的自(zì)然调整，市场修(xiū)复过程中短(duǎn)期(qī)上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口(kǒu)流动和住房改(gǎi)善需(xū)求，市场潜力仍(réng)很大，应(yīng)增强对(duì)房(fáng)地产长期平稳健康发展(zhǎn)的(de)信心(xīn)。

　　业内人士(shì)认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全(quán)面实现不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)，很多(duō)人将其视为(wèi)房地(dì)产(chǎn)税(shuì)征收开始的(de)信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收(shōu)，持(chí)有房产的(de)成本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持有人选择(zé)卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供应量加(jiā)大，房(fáng)价(jià)有所下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的是(shì)，不(bù)动产统一(yī)登记并不(bù)意味(wèi)与房地产税开始征(zhēng)收有必然联(lián)系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依照(zhào)全国(guó)人大常委会的授权进行(xíng)，一些城市开(kāi)展了调查摸底(dǐ)和(hé)初步(bù)研究，但综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)城市的条件。房(fáng)地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继(jì)续助力(lì)市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明(míng)确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公(gōng)积金(jīn)支付首(shǒu)付(fù)款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资(zī)金的压力。河美女脱了个精光露出奶囗和尿囗北承德市(shì)明确(què)，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多(duō)孩家庭改(gǎi)善性需求的(de)支(zhī)持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策按照‘一区(qū)一策’的方式(shì)由房山(shān)区试(shì)点”，这表明政策持(chí)续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市(shì)提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)还有(yǒu)进一步(bù)细化的空间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按(àn)时拿(ná)到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一些城市降(jiàng)低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了带动作(zuò)用，未来各地(dì)有望进一步优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融(róng)政策(cè)对房地产市(shì)场的作用十(shí)分(fēn)明显，有观(guān)点认为“房地产短(duǎn)期(qī)看金(jīn)融(róng)”。实际上，去(qù)年(nián)下半年以来(lái)出(chū)台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针(zhēn)对房(fáng)地(dì)产市场的(de)金融支持举措，均为(wèi)今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策(cè)仍将在(zài)供需两(liǎng)端发(fā)力，既更(gèng)好满足房(fáng)企合理融(róng)资需求(qiú)，又支持刚需和改善性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)，更多城市可能通(tōng)过下调房贷(dài)利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既(jì)管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我们期(qī)望的房地产市(shì)场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而美女脱了个精光露出奶囗和尿囗(ér)对于一线等热点城市(shì)而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房(fáng)指导价”的(de)传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房(fáng)指导价(jià)举措已实(shí)施(shī)两(liǎng)年(nián)，主(zhǔ)管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注交易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购(gòu)房贷款额(é)度，这(zhè)项调控措施对于(yú)深(shēn)圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状(zhuàng)态起到了明(míng)显作用。传(chuán)闻(wén)终归是传(chuán)闻(wén)，目(mù)前，一度在二手房美女脱了个精光露出奶囗和尿囗(fáng)交易平台上看不到的二(èr)手(shǒu)房交易指导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍(réng)在继(jì)续(xù)执行。一(yī)线等热点城市(shì)的(de)政策调整(zhěng)需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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