豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐(lè)告(gào)诉时代财(cái)经，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子(zi)，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，这两天(tiān)从各(gè)地打来的(de)咨(zī)询(xún)电话明显增多了，一天(tiān)有二(èr)十几人咨询买(mǎi)房，以前(qián)从没有(yǒu)见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大(dà)学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目前(qián)为止还没有成(ch临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2éng)交，外地(dì)咨询(xún)的(de)客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人(rén)不(bù)买老区(qū)房子、老区(qū)房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上传得(dé)那么破(pò)，本地人还(hái)是有买房(fáng)的(de)需求(qiú)的，有很多下面的(de)乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外(wài)地的客户，“河(hé)南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经(jīng)，自己买房的(de)时候“不怎(zěn)么(me)挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉(jué)得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是(shì)正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该(gāi)交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为(wèi)何会(huì)出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁(bì)国家经济技术(shù)开发区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示(shì)范区、宝山(shān)经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最(zuì)初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入了(le)新区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在老区(qū)土(tǔ)生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基(jī)础上发(fā)展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委(wěi)常委会研究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结(jié)构的调整，人口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉(sù)时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬(bān)过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的(de)人口流(liú)向。从全市看来(lái)，人口流失并不(bù)严(yán)重，但城(chéng)市内部各(gè)区之(zhī)间的人(rén)口流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国(guó)务院决定在全国(guó)新(xīn)建(jiàn)一批(pī)工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上(shàng)千(qiān)万(wàn)吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民(mín)经济和社会发展统(tǒng)计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业增(zēng)加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调(diào)了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳(wěn)步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处(chù)于第7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭资源型城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但(dàn)不少分(fēn)析将其归结为“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代财(cái)经指出，临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是有差异(yì)性的，“应该说它的问(wèn)题(tí)严重程度要(yào)小很多(duō)，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为(wèi)仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的(de)机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成(chéng)本的优势，积(jī)极导入各类新产业(yè)和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房(fáng)的再利(lì)用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘(pán)活，进而培(péi)育(yù)城市(shì)发展(zhǎn)的新价值和(hé)新(xīn)的(de)机会(huì)。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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