曾说出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱(jù)乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天(tiān)此前被(bèi)债(zhài)权(quán)人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管(guǎn)的三项(xiàng)物(wù)业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒(méi)消(xiāo)息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪(美女脱了个精光露出奶囗和尿囗háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集(jí)团老板(bǎn)陈(chén)红天，是改革(gé)开放后第一(yī)代深圳富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地产(chǎn)企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人(rén)民(mín)币，位居内地第(dì)13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是(shì)，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至(zhì)今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红(hóng)天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出售的(de)命(mìng)运。这(zhè)也(yě)间接坐实祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体报道称(chēng)，知名(míng)百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈(chén)红(hóng)天在香(xiāng)港的三(sān)个核心(xīn)物业(yè)被债权人恒生银(yín)行(xíng)委(wěi)任(rèn)普华永(yǒng)道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通(tōng)过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)公(gōng)众号(hào)发文回应，近(jìn)两个(gè)月(yuè)，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易买方于完(wán)成交易前几(jǐ)天突然(rán)悔约，造成(chéng)关(guān)联违约。再(zài)加上内(nèi)地(dì)多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些(xiē)问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物(wù)业就(jiù)陆续(xù)被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现(xiàn)金流状况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这次现(xiàn)金流断裂美女脱了个精光露出奶囗和尿囗(liè)的(de)原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地产的带动下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投(tóu)资英国房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房企美女脱了个精光露出奶囗和尿囗、港资、基金公(gōng)司、房(fáng)地产个(gè)人从业者、神秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国买家集(jí)中出击英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)市场，斥(chì)重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过美国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的(de)祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这一年重金投资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下(xià)了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标写(xiě)字楼(lóu)，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看中了(le)这(zhè)两栋(dòng)写字楼的(de)投(tóu)资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化(huà)集团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是(shì)这里(lǐ)的住户，大楼(lóu)年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额并未向(xiàng)外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味该(gāi)物(wù)业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一句(jù)“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身边算不了什么(me)，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要(yào)把(bǎ)眼光(guāng)放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月(yuè)下旬(xún)，陈红天通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己(jǐ)当时是(shì)说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家(jiā)应该以更优秀的(de)成(chéng)功企业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无(wú)论是公司市值还是营业收入、产业(yè)技(jì)术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈(chén)红天背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立了同心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了(le)一大(dà)批(pī)深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含了深港两地122家优质民(mín)营企业，其中包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司(sī)，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长到(dào)了90家，资产总额(é)达到了(le)4万(wàn)亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部及同心有关成(chéng)员还(hái)共同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深圳市(shì)中心区(qū)的证券大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美(měi)制(zhì)药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多(duō)年来(lái)，俱(jù)乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名(míng)文章(zhāng)《谁是(shì)野(yě)蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢(huān)新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈(quān)的(de)“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续(xù)被债权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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