楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假期(qī)间，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所回(huí)升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其(qí)余(yú)7城呈现不同幅(fú)度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年(nián)第二(èr)季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院认(rèn)为讳疾忌医的故事简短，讳疾忌医的故事和寓意，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面(miàn)积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城(chéng)市分化行情加(jiā)剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪(xù)上升等因素带动下(xià)市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的(de)温度(dù)计，一线(xiàn)城市的(de)政策方向与价格(gé)走势均是测量(liàng)市(shì)场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)和(hé)上海(hǎi)在公积金贷款方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中心发布关(guān)于公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭(tíng)支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的(de)家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公(gōng)积金管理委(wěi)员(yuán)会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租(zū)赁(lìn)提取规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际房租(zū)支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最(zuì)高贷款限额（含补(bǔ)充公(gōng)积(jī)金最高贷款限(xiàn)额(é)）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，针对多(duō)孩家庭(tíng)落实的公(gōng)积(jī)金(jīn)政策(cè)是一(yī)线城市支持(chí)合理(lǐ)购(gòu)房需(xū)求(qiú)的重要(yào)举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预(yù)计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相(xiāng)对活(huó)跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ讳疾忌医的故事简短，讳疾忌医的故事和寓意)期(qī)推出一(yī)批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体(tǐ)推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房企推新意愿(yuàn)有明(míng)显(xiǎn)提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加(jiā)下(xià)，后续契(qì)合购房者“上车(chē)”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市受出(chū)游原因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意愿一(yī)般，除(chú)郊区促(cù)销力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少(shǎo)于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目(mù)来访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访(fǎng)低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二(èr)季(jì)度(dù)市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年内(nèi)供应高峰期(qī)，短期供应量还(hái)有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于(yú)后续市场(chǎng)置业情绪的(de)进一(yī)步回升(shēng)。利(lì)好政策频频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳步修复提(tí)供(gōng)了强有力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因(yīn)素之一。预计随(suí)着(zhe)经济步伐加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回(huí)升态势。

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