上任(rèn)仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布(bù)公告(gào)称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执(zhí)行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG（环(huán)境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂(mào)任何附属公司的(de)职务。不(bù)过，公(gōng)告并未明确李从(cóng)瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告(gào)显示，张增(zēng)根被董事会(huì)委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及角色(sè)确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生(shēng)（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执行(xíng)官的李(lǐ)从(cóng)瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号在外人(rén)看来，李从瑞在金(jīn)茂内(nèi)部的(de)权重要(yào)超过他的前(qián)任(rèn)们。据(jù)了解，此前的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队(duì)也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华(huá)东区域总裁陶(táo)天海升任(rèn)中国金(jīn)茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任(rèn)江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南(nán)成(chéng)为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却(què)辞(cí)去在(zài)中国金茂所有(yǒu)职务(wù)的原因，公告(gào)称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕业后(hòu)进入中(zhōng)化(huà)集团，先后在上海石油(yóu)储罐公(gōng)司、中化国际实业(yè)、舟山国家石(shí)油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市(shì)场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿(yán)用(yòng)了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名(míng)称(chēng)，以“金茂(mào)府”问世，并(bìng)连(lián)续两年(nián)稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要的产品(pǐn)线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成(chéng)为中国高端住(zhù)宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣布(bù)更名(míng)为中(zhōng)国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名(míng)称中抹去了地(dì)产二字(zì)，标志着金茂(mào)从传统地产(chǎn)开发商向城(chéng)市运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国(guó)金茂多(duō)次竞得(dé)“地(dì)王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了(le)2019年，更是仅(jǐn)用4个(gè)月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售(shòu)额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由(yóu)此也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担(dān)任总裁的(de)十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的小房企(qǐ)，带到了行业第(dì)一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增(zēng)长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任(rèn)中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的(de)业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿(ná)下(xià)1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还不包括(kuò)他(tā)持(chí)有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的签约销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)202什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试1年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有(yǒu)所收(shōu)缩，但还在北京、上(shàng)海(hǎi)等地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前20％以上的(de)毛利(lì)率下降不(bù)少(shǎo)，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期(qī)归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公(gōng)告，今年(nián)4月份中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末(mò)，中国金(jīn)茂(mào)累计取(qǔ)得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增根获董事会委任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以及(jí)公司执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于1965年(nián)1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工程系焊接(jiē)技术与工程专(zhuān)业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工(gōng)商管(guǎn)理(lǐ)学院高级管理人员工商管理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专(zhuān)业技术资格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全生产等(děng)方(fāng)面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集团后(hòu)，张(zhāng)增根(gēn)曾(céng)担任中化集团(tuán)人力(lì)资源(yuán)部副(fù)总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司总(zǒng)经(jīng)理、中化国际(jì)石油(yóu)公司副总经(jīng)理，中化集团风险管(guǎn)理部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际(jì)（控股(gǔ)）股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)党委(wěi)书记(jì)、总经理及董事长，中化集(jí)团(tuán)和中国中化股(gǔ)份(fèn)有限公(gōng)司总(zǒng)经理助理、安全(quán)总监(jiān)等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股有限责任(rèn)公司(sī)氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为(wèi)中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会委员(yuán)及首(shǒu)席执行(xíng)官的(de)陶天海，此次职务(wù)没有变化(huà)。

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