一线城市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这么(me)重要？首先二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导(dǎo)价(jià)”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款不按(àn)官方参考价(jià)（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房价(jià)以网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官方(fāng)文件。据证券时报21日(rì)消息(xī)，目(mù)前深圳多家大行(xíng)表示(shì)“尚未接到正式(shì)通知，目(mù)前仍按参考价(jià)办理按(àn)揭”。所以还需要持(chí)续(xù)的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为真，更多体现为银行贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出(chū)台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

科兴是美国的还是中国的　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布了(le)全市3595个小区的参(cān)考价，很(hěn)多(duō)南(nán)山(shān)、福田(tián)、宝安中心区的(de)高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当(dāng)时的市场价打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了(le)这两年(nián)的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实际首付去到了(le)510万(wàn)，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让大批量买家，失去(qù)了购房能力(lì)，相当于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参(cān)考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市陆续跟进。事(shì)实也(yě)确实证明(míng)了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据(jù)安居客的(de)统计，实施二手房(fáng)指导价的(de)10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例(lì)，全(quán)国70个大中城市(shì)房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心(xīn)数据(jù)显示(shì)：成(chéng)交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导(dǎo)价发布(bù)当月相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳(zhèn)各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价低于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位(wèi)码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润(rùn)城，月(yuè)供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推(tuī)测(cè)，如(rú)果案例属实，买家的(de)实际(jì)购房成本(běn)高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年(nián)的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这(zhè)两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下(xià)多(duō)年(nián)新低，学区房神(shén)话(huà)不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....科兴是美国的还是中国的g>

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手(shǒu)房指导价的(de)城市陆陆(lù)续续低调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山(shān)区试点多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在(zài)新(xīn)房计分制度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二(èr)手房价(jià)格(gé)仍然是(shì)同比去(qù)年依(yī)然(rán)是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长(zhǎng)了(le)，其(qí)他二(èr)线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等(děng)城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联(lián)合发文，全面(miàn)推动(dòng)二(èr)手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业(yè)、房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业要发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字(zì)面理解一下(xià)这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上...