上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂(mào)公司主(zhǔ)席、执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不(bù)再担任(rèn)在中(zhōng)国(guó)金茂(mào)任(rèn)何附属(shǔ)公(gōng)司的职务。不(bù)过，公告并未明确李(lǐ)从(cóng)瑞的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示(shì)，张增根被董事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及中国金茂(mào)执(zhí)复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国金茂的(de)几位执行董事(shì)及角色确(què)定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称(chēng)，原(yuán)任(rèn)首席(xí)执行官的(de)李从瑞接任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号(hào)在(zài)外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超过他的前任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国金茂的高(gāo)管团队也大换(huàn)血。来(lái)自(zì)金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶(táo)天海升任中(zhōng)国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓洁(jié)接(jiē)任江南成为首席财(cái)务官(guān)，宋(sòng)镠毅接任江南(nán)成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家期待李从(cóng)瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕业后进入中化集团，先(xiān)后在上海石油储罐(guàn)公司、中化(huà)国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从浙江(jiāng)北(běi)上进京，出(chū)任中(zhōng)化方(fāng)兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京(jīng)公司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出(chū)现在(zài)北京土(tǔ)拍(pāi)市场(chǎng)，带(复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思dài)领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号(hào)地(dì)块，当时这块(kuài)地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌(pái)名沿(yán)用了方(fāng)兴(xīng)在上海地(dì)标“金茂大(dà)厦”的名(míng)称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住(zhù)宅的(de)年度“销冠”，成了金茂(mào)最重(zhòng)要的产(chǎn)品线“府系”的开端(duān)。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴(xīng)地产宣(xuān)布更名为中国金(jīn)茂控(kòng)股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地产二(èr)字(zì)，标志着金茂(mào)从(cóng)传(chuán)统(tǒng)地产开(kāi)发(fā)商向城市运营(yíng)商(shāng)转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的(de)转型(xíng)升级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年期(qī)间，中(zhōng)国(guó)金茂多次竞得(dé)“地王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月(yuè)金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中国金茂(mào)实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任(rèn)总裁(cái)的(de)十(shí)年间(jiān)，李从瑞(ruì)把一个(gè)销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达(dá)到2356亿元(yuán)，增(zēng)长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一(yī)度(dù)拿下1840万(wàn)元的年(nián)薪，这还不包括(kuò)他(tā)持有(yǒu)的股票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持(chí)股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增(zēng)加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛(máo)利(lì)率下(xià)降(jiàng)不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国(guó)金茂(mào)的签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签约销售额(é)约(yuē)586.32亿元，累计签约(yuē)销(xiāo)售建筑面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公(gōng)司(sī)执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊(hàn)接(jiē)技术与工程专业硕士学(xué)位，于2005年(nián)9月获得中欧国际(jì)工商(shāng)管理学院(yuàn)高(gāo)级管理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高(gāo)级国际(jì)商务师专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方面(miàn)有30年(nián)丰(fēng)富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入(rù)中(zhōng)化集团(tuán)后，张(zhāng)增根曾担任中(zhōng)化集团人(rén)力资(zī)源部副(fù)总(zǒng)经理、中化兴中石(shí)油转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限(xiàn)公司总经理、中化国(guó)际石(shí)油(yóu)公(gōng)司(sī)副(fù)总经(jīng)理(lǐ)，中化集团风险管(guǎn)理部副总经理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和(hé)中国中(zhōng)化股份(fèn)有限(xiàn)公司总(zǒng)经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化(huà)控股有限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书(shū)记(jì)。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为中国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员会(huì)委员及(jí)首席执行官的陶天(tiān)海，此次职务没有(yǒu)变化。

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