上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席(xí)、执行董事、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员(yuán)会主席。此(cǐ)外(wài)，李(lǐ)从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂(mào)任(rèn)何(hé)附属公司的职务(wù)。不过(guò)，公告并未明(míng)确(què)李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增根被(bèi)董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行董事及(jí)角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中国金(jīn)茂公告(gào)称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接(jiē)任该公(gōng)司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的(de)权重(zhòng)要超过他的前任们。据(jù)了(le)解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任(rèn)执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管团队(duì)也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接任江南(nán)成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江南(nán)成为(wèi)金茂服务数学集合符号大全图解，数学集合符号大全及意义pan>（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂(mào)所有职务(wù)的原因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集团，先后(hòu)在上(shàng)海石(shí)油(yóu)储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国(guó)家(jiā)石油储(chǔ)备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李(lǐ)从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北(běi)上进京，出(chū)任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的(de)副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京(jīng)土拍(pāi)市(shì)场(chǎng)，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块(kuài)，当时这块地引来了(数学集合符号大全图解，数学集合符号大全及意义le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌(pái)名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名(míng)称(chēng)，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世，并连续(xù)两年稳居(jū)北(běi)京(jīng)住宅的年度(dù)“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开(kāi)端(duān)。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中(zhōng)国(guó)高(gāo)端(duān)住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣(xuān)布更(gèng)名为中国金茂控股集团有限公(gōng)司，在名称中抹(mǒ)去(qù)了地产二字，标志(zhì)着(zhe)金茂从传统地产开发商向城市运营商转变，这(zhè)也是李从(cóng)瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房(fáng)企第一(yī)梯队行列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担(dān)任总裁(cái)的十年(nián)间(jiān)，李从瑞(ruì)把一(yī)个销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿港元(yuán)的小房企，带到(dào)了(le)行(xíng)业(yè)第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着(zhe)他(tā)出色的业(yè)绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的(de)年(nián)薪，这(zhè)还不包(bāo)括(kuò)他持有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期末持(chí)股市(shì)值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)等地持续(xù)增加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利(lì)能力(lì)方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年又(yòu)持续(xù)下滑至(zhì)16％。同期(qī)归(guī)母净利(lì)润(rùn)更是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公(gōng)告，今年(nián)4月份中国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额(é)约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据(jù)显示，今(jīn)年(nián)前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众(zhòng)房(fáng)企(qǐ)中排(pái)名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张(zhāng)增(zēng)根获董事会委任为中国金茂(mào)主席(xí)，以及公司执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于(yú)1965年(nián)1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机(jī)械工程系(xì)焊接技术与工程专(zhuān)业(yè)硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理学(xué)院高级管理人员工商管理(lǐ)硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级国(guó)际(jì)商务(wù)师专业技术(shù)资格，在(zài)化工和石(shí)油仓储贸(mào)易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富(fù)经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部(bù)副总经理、中(zhōng)化兴(xīng)中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国(guó)际石(shí)油公司(sī)副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经理(lǐ)、总经(jīng)理，中化国(guó)际（控(kòng)股）股份(fèn)有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集(jí)团和中国中(zhōng)化股份有限公司总经理助(zhù)理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化(huà)控股有限责任公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在一个(gè)月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会委员及首席执行官的陶(táo)天海，此次职(zhí)务(wù)没(méi)有变化。

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