豫北(běi)小城鹤壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的(de)关注(zhù)。当(dāng)事(shì)人北京市(shì)民(mín)丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的房(fáng)子(zi)，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人也还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不(bù)买老区(qū)房子、老区房(fáng)子卖(mài)不出(chū)去，洪丽(lì)是(shì)不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区(qū)没有网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本(běn)地人还是(shì)有买房的(de)需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就(jiù)已经接(jiē)待(dài)了(le)不少来自外地的客户(hù)，“河(hé)南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房(fáng)补贴政策，每套(tào)最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市(shì)会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期(qī)间买房(fáng)每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推的(de)是鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低的(de)现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价(jià)水平(píng)。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时(shí)代财经在该交易(yì)网(wǎng)站看(kàn)到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技术开发区(qū)3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人(rén)都(dōu)流入了新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的(de)吕辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委(wěi)会(huì)研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口(kǒu)也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转移到(dào)“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人就搬(bān)过来(lái)了(le)，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区后(hòu)就很少再去老区(qū)了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人京东是谁的老板是谁(rén)口普查的数(shù)据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区(qū)之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人(rén)口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一批(pī)工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下(xià)降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和社会发(fā)展统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增(zēng)加(jiā)值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁还是因为京东是谁的老板是谁(wèi)当(dāng)地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为(wèi)仓储使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生活成本的(de)优势(shì)，积极导入各类新产(chǎn)业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利用(yòng)应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市(shì)发(fā)展(zhǎn)的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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