刚刚，我国(guó)房地产领域一项(xiàng)重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部(bù)部(bù)长(zhǎng)王广华在全国(guó)自然资源和(hé)不(bù)动产确权登记工(gōng)作会议上(shàng)宣布(bù)，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记。

　　这意(yì)味着经过十(shí)年(nián)努(nǔ)力(lì)，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从不动产到自然资源，覆盖(gài)所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物权的不动(dòng)产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不动产登记(jì)暂(zàn)行条例》为核心，以实(shí)施细则、操作规范(fàn)、地方性(xìng)法规等为配(pèi)套支撑的不动产统(tǒng)一(yī)登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央(yāng)视(shì)新闻(wén)报道，从全(quán)国自然资(zī)源和不(bù)动(dòng)产(chǎn)确权登记工作(zuò)会议上了解到，今年是不(bù)动产统一(yī)登记改(gǎi)革(gé)实施(shī)十周年(nián)。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动产统一登(dēng)记制度。国家、省(shěng)、市(shì)、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动产(chǎn)登记信息(xī)。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群(qún)众和企业提供各类登记服务，累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电子证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自(zì)然资(zī)源确权登记局局长(zhǎng)田文彪表示(shì)，（各地）不动产登记(jì)服务能(néng)力和水(shuǐ)平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度(dù)地减环节、减(jiǎn)材料(liào)、减时间、降成本，一般登记和抵押登记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主(zhǔ)管部门还(hái)积(jī)极推动历史(shǐ)遗留问题导致(zhì)的不动产(chǎn)“登(dēng)记难”问(wèn)题，共解(jiě)决了(le)1100多(duō)万套房屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯(sù)到十年(nián)前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)建(jiàn)立不(bù)动产统一登记(jì)机构，提出将分(fēn)散在多个(gè)部门的不动产登记职(zhí)责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登(dēng)记依据和信息平台“四统一”改革(gé)任务。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉：为(wèi)我国未(wèi)来税制改革奠定基础

　　广东(dōng)住房政策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，开展不(bù)动产统一登(dēng)记，首要的意(yì)义(yì)就在于落实(shí) 《物权法(fǎ)》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护(hù)不动(dòng)产权利(lì)人的(de)合法(fǎ)财产权；其(qí)次，整合散乱在(zài)各(gè)职(zhí)能部门之(zhī)间(jiān)的不动产碎片信息，摸清不动产“家(jiā)底(dǐ)”，为政策制(zhì)定和执行提供基础数据，提(tí)高政(zhèng)府治理(lǐ)效率(lǜ)和(hé)水平(píng)。开展(zhǎn)不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)，其最大的(de)意义在于(yú)为现代国家公共财政提(tí)供基础，这为我(wǒ)国未(wèi)来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的(de)现(xiàn)代功能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社(shè)会福利、社会(huì)服(fú)务、环(huán)境保护等，也包括市场和社会运转需要的(de)政策和制度。要(yào)提(tí)高公共产品供给的(de)有效(xiào)性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化(huà)的，甚至(zhì)是“拍脑(nǎo)袋(dài)”的任(rèn)意(yì)决定，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸清底(dǐ)数，建立基础数据库和相(xiāng)应(yīng)的信(xìn)息(xī)系(xì)统，以此来进行翔实(shí)的核算和(hé)统计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于(yú)不(bù)动产不可移动，拥有不动产就意味着在(zài)某一区域居住和(hé)生活，就产(chǎn)生(shēng)了(le)对该区域公共服(fú)务(wù)的需求(qiú)。某一区域不(bù)动产状况的基本情况就是公共产品供给的依据，如拥有不动产产(chǎn)权的(de)居(jū)民越集(jí)中的(de)区域，对公共产品的需(xū)求也就越多；不动产(chǎn)价值较(jiào)高的地方，对(duì)公(gōng)共产品(pǐn)需(xū)求的质量也就越(yuè)高；不同(tóng)类(lèi)型不(bù)动(dòng)产（工业、商业和住宅），不同(tóng)产权(quán)状(zhuàng)况的不动产（集体产(chǎn)权(quán)和个(gè)人产权、租赁和(hé)购买产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不(bù)动产统一穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼 #ff0000; line-height: 24px;'>穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼登记(jì)是建立(lì)和(hé)实施不(bù)动产(chǎn)税制(zhì)的前提和(hé)基(jī)础，也是(shì)落实《物权法》“物权(quán)法定、公示公信(xìn)”原(yuán)则的唯一(yī)途径。经过(guò)法定(dìng)程序(xù)的登(dēng)记，不动产拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不管是(shì)农村的宅基地，还是城(chéng)市(shì)的商品(pǐn)住宅(zhái)），也就具备(bèi)了征收不(bù)动产(chǎn)税的基础(chǔ)。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根(gēn)据基(jī)本不动产需求免税的原则，扣除(chú)基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律(lǜ)进(jìn)入征税范畴，并根据不(bù)动产的基本情况（坐落(luò)、年代、地价(jià)、产权形式等(děng)），评估房屋的市场价(jià)值，按章征税(shuì)。

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