经济日报文(wén)章指出，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现果冻和跳跳糖是啥意思，果冻和跳跳糖是干什么用的积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的(de)调(diào)整则(zé)需果冻和跳跳糖是啥意思，果冻和跳跳糖是干什么用的谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策(cè)需(xū)及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一(yī)年(nián)多总体(tǐ)下行(xíng)趋(qū)势后，今年(nián)一季(jì)度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积压的(de)购(gòu)房需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明(míng)，房(fáng)地产市(shì)场持续企稳(wěn)的(de)根基(jī)尚不牢(láo)固。因(yīn)此，要(yào)以更有效(xiào)举(jǔ)措巩(gǒng)固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观(guān)经济(jì)大盘(pán)的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷(dài)款占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收(shōu)入占地方(fāng)综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场信心恢复(fù)对市(shì)场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回落，应视为(wèi)需求集中释放后的(de)自然(rán)调整，市场修复过程中短期(qī)上下波动是正(zhèng)常现象，当(dāng)前房地产市场整体(tǐ)仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国(guó)人口流(liú)动和(hé)住房改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大(dà)，应增(zēng)强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在(zài)经济转为正常(cháng)增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国(guó)全面实(shí)现不(bù)动产统一登记，很多人将其视为(wèi)房(fáng)地(dì)产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持(chí)有房产(chǎn)的成本(běn)就会增加，如(rú)果(guǒ)持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低(dī)迷(mí)。应(yīng)明确(què)的是，不动(dòng)产统一(yī)登记并不意(yì)味与房地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革(gé)试(shì)点依照全国人大常委(wěi)会(huì)的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸底和(hé)初步研究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况，今年内不具(jù)备扩大房地产税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)城市的(de)条件。房地产税改革试(shì)点是否(fǒu)推进(jìn)，仍(réng)须综(zōng)合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助(zhù)力(lì)市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措(cuò)施(shī)。如(rú)广(guǎng)东(dōng)潮州(zhōu)市最近明确(què)，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资(zī)金的压力。河(hé)北(běi)承德市明确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政策对多孩(hái)家庭改善性需求的(de)支持。一线城市(shì)的房地产市场(chǎng)调控政策(cè)一直备(bèi)受关注。不(bù)久前，北京市明确(què)，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策按(àn)照‘一区(qū)一(yī)策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和改善性(xìng)需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对(duì)市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低(dī)限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了(le)带(dài)动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房(fáng)地产市场的(de)作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产(chǎn)短期(qī)看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针对(duì)房(fáng)地产市场的(de)金(jīn)融支(zhī)持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在供需(xū)两端发(fā)力，既(jì)更好满足房企合理融(róng)资(zī)需求(qiú)，又支持刚(gāng)需(xū)和改善性住房需求(qiú)，更(gèng)多城市可能通(tōng)过下调房贷(dài)利率等举(jǔ)措(cuò)降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是(shì)防止(zhǐ)大(dà)起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关(guān)政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不(bù)久前(qián)，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管部门(mén)对(duì)二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定(dìng)购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于(yú)深(shēn)圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显作用(yòng)。传(chuán)闻终归(guī)是传闻，目前(qián)，一度(dù)在二手(shǒu)房交易平(píng)台(tái)上(shàng)看不到的二手房交易指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继(jì)续执行。一线等热点城(chéng)市的政(zhèng)策调(diào)整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不(bù)会让(ràng)市场重(zhòng)回过热(rè)状态？需(xū)要政策制定(dìng)者(zhě)根据市场情况细致衡量(liàng)。

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