OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今(jīn)为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生，二级市场(chǎng)的影响仍(réng)未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续(xù)延续此(cǐ)前几日(rì)的下(xià)跌走势，午(wǔ)后(hòu)跌幅(fú)一度(dù)扩(kuò)大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急(jí)回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张润大(dà)厦的重要承租方之(zhī)一，目前(qián)未收(shōu)到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行(xíng)已签租(zū)赁协议(yì)的通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示(shì)，原始权益(yì)人将继(jì)续密切关注(zhù)哲库科(kē)技后续情况，积极做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的(de)原始(shǐ)权益人相关负责人也表(biǎo)示，近(jìn)期已同步(bù)启动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租(zū)的(de)可能(néng)事项(xiàng)。由于(yú)张(zhāng)润(rùn)大厦是全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导高度重视(shì)，浦东(dōng)新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT近期(qī)市场波(bō)动较大，但(dàn)其实不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价(jià)值，投(tóu)资者应理性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲库科技(jì)的事件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的(de)价格小(xiǎo)幅低开(kāi)，此(cǐ)后二级市(shì)场价格(gé)开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随(suí)后(hòu)价格(gé)有(yǒu)所(suǒ)回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华(huá)安张江光大园REIT最近几个交易日(rì)二级市场价格(gé)表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个(gè)交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日(rì)上市以来，华(huá)安(ān)张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市(shì)场整体表现(xiàn)上看，目前上市的8只产业园区基(jī)础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产(为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生chǎn)业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月15日(rì)平(píng)均跌幅1.38％。今年(nián)以来平(píng)均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经(jīng)披露张江光(guāng)大园项目出(chū)租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突(tū)发事件(jiàn)，因此导致二(èr)级市(shì)场价格(gé)出现(xiàn)为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生波动(dòng)。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看(kàn)来，尽管(guǎn)出于风险(xiǎn)规(guī)避的原因，最(zuì)近(jìn)几个交易日场内资金有所流出(chū)，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期(qī)出租率(lǜ)下(xià)跌并不会(huì)从根本上影响其内外(wài)价值(zhí)。

　　他也同(tóng)时表示(shì)，目(mù)前随着二级(jí)市场价格下(xià)跌，风险(xiǎn)也得(dé)到一定(dìng)释(shì)放，但是价(jià)格涨跌会(huì)受(shòu)到基本面、情绪(xù)面(miàn)等(děng)多重因素影响(xiǎng)，不好判断价格(gé)是不是(shì)已经(jīng)完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士(shì)表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品(pǐn)年内二级(jí)市场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产品具(jù)备一定的投资(zī)价值，很适(shì)合稳健类投资者。此外(wài)，伴随着(zhe)经济复(fù)苏的步(bù)伐，产业园区、物流类(lèi)等(děng)REITs产品具(jù)备(bèi)一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示，若(ruò)张江园区最终能顺利(lì)解(jiě)决招(zhāo)商，平稳过度对经营(yíng)现金流没有(yǒu)造成大的影响，“事(shì)件(jiàn)性利空下调至得这么急、这么深，加上前(qián)期本身园区类(lèi)资产就回(huí)调不少了(le)，这(zhè)就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调(diào)，最(zuì)终(zhōng)还是落到租金收入受不受影响，影(yǐng)响多大，估计园区会最终(zhōng)解决(jué)。

　　张江REIT紧急(jí)回应(yīng)

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发布公(gōng)告，紧急(jí)回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购(gòu)入(rù)基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未(wèi)收(shōu)到(dào)哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签(qiān)租赁协议的(de)通知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权(quán)益(yì)人将继续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中披露的张(zhāng)江光大园项目(mù)出租率下降事项，一度二级市场价格出现回落。在随后召开的业绩(jì)说(shuō)明(míng)会中管理(lǐ)人(rén)就相关事项进行(xíng)了解(jiě)释说明，市场信心得到(dào)了一定提振，二(èr)级(jí)市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线下的(de)扩募说(shuō)明(míng)会上，运营团队表(biǎo)示(shì)了对张江光大园项目的信心，预计签(qiān)署意(yì)向书和合同谈(tán)判中的储备租(zū)户正常(cháng)转化后(hòu)，项目出租率将得到回升。没想到仅过(guò)了(le)不到(dào)三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来(lái)了新(xīn)的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公(gōng)告(gào)引起了(le)市(shì)场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权(quán)益人相关负责人坦(tǎn)言，事发突然确实(shí)始料(liào)未及，在获悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库科技消息(xī)的第一(yī)时间即奔赴(fù)现场进行了沟(gōu)通和核实工作(zuò)，并同(tóng)步启(qǐ)动了应(yīng)急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提(tí)前退租(zū)的(de)可能事(shì)项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公(gōng)司领导(dǎo)高度重(zhòng)视(shì)，据悉新区国资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　当谈(tán)及储备租户情(qíng)况，相关负责人介绍(shào)说，目前储备租户还(hái)是(shì)比较丰富的(de)，覆盖了(le)芯片测试(shì)、人(rén)工(gōng)智能(néng)、航天产业、信息技术等(děng)产业客户，租赁意(yì)向面(miàn)积超过了2万(wàn)方(fāng)。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租户需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁(lìn)意向书(shū)来尽快锁定(dìng)一(yī)些重要租户。虽然收了三个月(yuè)履约保证金给(gěi)了我们一(yī)些(xiē)空间，但本着对首批(pī)扩募、对市场负责的态度，我(wǒ)们肯定要全力与时间赛跑(pǎo)，把这些面积在短期内完(wán)成去(qù)化(huà)。”相关负(fù)责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的张江光大(dà)园项目(mù)一(yī)季度末也有将近30％的(de)空置率(lǜ)，原始权益人有那么多储备租户(hù)，之(zhī)前的空置率为何(hé)未能(néng)得到(dào)解决。

　　对此相关负责(zé)人(rén)解释，张江光大园一直以来(lái)都(dōu)坚持以市场化运(yùn)营(yíng)为导向，历史运营表现(xiàn)稳定，租户(hù)的(de)调租和换(huàn)租都属于正常情况，而这次项目的(de)大租(zū)户退(tuì)租正好发生(shēng)在市场(chǎng)活跃度(dù)的短期低(dī)点，目前市场情况已有所好转。在看到(dào)出租(zū)率(lǜ)下滑情况没有得到及时修复后，张江这(zhè)边也作了(le)一(yī)定的资源(yuán)调(diào)配和(hé)倾斜(xié)，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江(jiāng)光大园项目在给租户(hù)的分(fēn)隔空(kōng)间、交付标准、租金(jīn)水平等方面也有一些差异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成(chéng)新度高一些，单价也贵(guì)一些，张江光大园单(dān)层(céng)以一千平的面积为主，还(hái)有一些独栋形态的(de)物业。租户自身也(yě)会(huì)有诉求(qiú)，也会(huì)根据自身需求(qiú)和预(yù)算挑(tiāo)选区(qū)域(yù)内的不(bù)同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资产的管(guǎn)理人(rén)都(dōu)变成了(le)一家，后(hòu)续我们在资源共(gòng)享(xiǎng)和联合(hé)营销(xiāo)方面能更加(jiā)充分发挥协同效应，相信可以做得(dé)更(gèng)好。”上述(shù)负责(zé)人(rén)补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定(dìng)位和(hé)展望，相关负责人表示(shì)，张江集团(tuán)和张江高科(kē)目前在管资(zī)产约五百(bǎi)万方，还有一些(xiē)其他在开发的储备项目，这些(xiē)都将(jiāng)成为张(zhāng)江(jiāng)REIT实现打造张江园区产业空间资产上市平台目标的坚实(shí)后盾和(hé)储(chǔ)备资源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资(zī)本平(píng)台和它(tā)未来(lái)的发展。”相关负责(zé)人表示，“这次扩募是(shì)我(wǒ)们(men)实现(xiàn)基金扩(kuò)容的第一(yī)步，也是至(zhì)关重要的一步(bù)，眼下(xià)我们可(kě)能面临了一些突发(fā)情况需(xū)要解(jiě)决，但是这(zhè)和(hé)我们在张江科学(xué)城这三十年建设发展过程中所经历的相比，只能(néng)算(suàn)是一个非常小(xiǎo)的插曲。我们有信(xìn)心排除(chú)万难，尽一切可能(néng)化(huà)解(jiě)当前突(tū)发事件的所有负面影(yǐng)响(xiǎng)，维持预期和(hé)市(shì)场(chǎng)的(de)信心。”

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