豫(yù)北(běi)小城鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因(yīn)是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，这两天从各地(dì)打(dǎ)来的(de)咨(zī)询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过(guò)目前为(wèi)止还(hái)没有成(chéng)交(jiāo)，外(wài)地咨询的(de)客人也(yě)还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地人还(hái)是有买房的需求(qiú)的(de)，有很多下面(miàn)的乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人则(zé)是为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待(dài)了不(bù)少来(lái)自外(wài)地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的(de)都有，都是慕名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最(zuì)高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在(zài)住博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房(fáng)的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些是中介(jiè)说要(yào)冲业绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价(jià)极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，其(qí)中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最(zuì)高(gāo)的一(yī)套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝山经济技术开发(fā)区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是(shì)最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大(dà)多数(shù)人都(dōu)流入了新区(qū)，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是(shì)在淇(qí)滨(bīn)区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构的(de)调(diào)整，人口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财(cái)经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁一寸多少厘米公分 一寸是几个手指到了(le)新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则(zé)是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一(yī)起的，走(zǒu)快速道的(de)话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就(jiù)很少(shǎo)再去(qù)老区(qū)了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普查的数(shù)据(jù)一寸多少厘米公分 一寸是几个手指也印证了这样的(de)人(rén)口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人(rén)口流失并不(bù)严重，但城市内部各区(qū)之(zhī)间的人口流(liú)动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口(kǒu)普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正式(shì)批(pī)准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从(cóng)上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会(huì)发展统计公(gōng)报，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年一直在推(tuī)进产(chǎn)业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业(yè)增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作(zuò)报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名(míng)第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但(dàn)人(rén)均GDP在全(quán)省排(pái)名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监(jiān)严跃进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还(hái)是有差(chà)异(yì)性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了(le)新的用处(chù)。地(dì)方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的(de)再利用(yòng)应该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市(shì)发展(zhǎn)的新价值和(hé)新的(de)机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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