饱受(shòu)争议的二手房交易中(zhōng)介费问题，正逐(zhú)渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管(guǎn)总局(jú)联(lián)合发(fā)布了关于(yú)规范房地产经纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近年(nián)来，部分房地产经纪机(jī)构(gòu)存在利用房源客源优(yōu)势(shì)收(shōu)取过高费(fèi)用(yòng)、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息(xī)等(děng)问题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门(mén)从加强从业主体管理、明(míng)确经纪服务内容、合理确定经(jīng)纪服(fú)务收费、严(yán)格实(shí)行(xíng)明(míng)码(mǎ)标价等十(shí)方面(miàn)，提(tí)出了(le)意(yì)见(jiàn)。

　　中原地产首席分(h2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称fēn)析(xī)师张大伟(wěi)称，随着城(chéng)市发(fā)展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占市场(chǎng)成(chéng)交比例(lì)超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交(jiāo)，房(fáng)地产调控重心逐渐(jiàn)从(cóng)开发(fā)商过(guò)渡到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，买房(fáng)对居民来说(shuō)属于金额不低的大宗交(jiāo)易，由(yóu)于二手房交(jiāo)易成本(běn)较(jiào)高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民(mín)往往通过中介来完成。但(dàn)很(hěn)多(duō)中介利用(yòng)信息不对(duì)称等问题，将非必要的收费夹带其中(zhōng)，如收取(qǔ)过桥融(róng)资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成(chéng)额外(wài)的负担，而且这些服务事项(xiàng)并未明码(mǎ)标价(jià)。

　　对于二(èr)手房(fáng)市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在(zài)内的相关市场交易(yì)行为及其主体(tǐ)进行规范(fàn)和(hé)秩序(xù)整顿，是(shì)房地产市(shì)场管理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进(jìn)这项工作的意(yì)义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问(wèn)题成监管重(zhòng)点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地产(chǎn)经纪服(fú)务行业关注最多的一个话题，便是(shì)房地产(chǎn)经纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门(mén)主要监管的重点(diǎn)，将是对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费及(jí)中介(jiè)交(jiāo)易进行规范。

　　在(zài)热(rè)点(diǎn)城市，二手房屋(wū)交易过程中，部分价值不菲的(de)房(fáng)屋，往往要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金额不低的中介费。以北(běi)京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收(shōu)费上(shàng)，两(liǎng)部门在(zài)此(cǐ)次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产经纪机(jī)构要合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)费用。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价。引导由(yóu)交易(yì)双方(fāng)共同承担经纪(jì)服(fú)务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前(qián)房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务收费标准的最(zuì)早依据是1995年(nián)国家计(jì)委建(jiàn)设部下发的《关于房(fáng)地产中介服务(wù)收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京(jīng)市(shì)执行(xíng)的2014年更新后的收费(fèi)标准，即根(gēn)据这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务(wù)，经交易各方协商同意，可(kě)在(zài)规定的收费标(biāo)准基础上(shàng)适当上浮，上浮(fú)幅度最高(gāo)不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手(shǒu)房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简(jiǎn)政放(fàng)权(quán)”的精神，北(běi)京2015年(nián)取消(xiāo)了房地(dì)产中介服务等57个政(zhèng)府定价，房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)收费多少由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产中介机构在(zài)实际收取费(fèi)用过程中，相关监(jiān)管部(bù)门当前并未明确具(jù)体的(de)中(zhōng)介费率，中介机构仅(jǐn)需在服(fú)务过程中对收费标准进行明码标价即可。而房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务(wù)机(jī)构在(zài)具(jù)体收取过程中，会(huì)结合房屋价值及工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对h2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称于明码标价(jià)问题，两部门在此次意(yì)见中(zhōng)提及，房地产经纪机构(gòu)应当在经营门店、网站、客(kè)户端等场所或渠(qú)道，公示服务(wù)项目、服务内容和(hé)收费标准(zhǔn)，不(bù)得混合标(biāo)价(jià)和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务(wù)，应当分别(bié)明确服务项目(mù)和收(shōu)费标准(zhǔn)。房地产经纪机构(gòu)收费前应当向交易当事(shì)人出具(jù)收费清单，列明(míng)收(shōu)费标(biāo)准、收费金(jīn)额，由当事人签字确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场平(píng)均水平的房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构，住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部(bù)门将(jiāng)会同市场(chǎng)监管(guǎn)等部门(mén)采取约谈等综合措施进(jìn)行重(zhòng)点(diǎn)监(jiān)管。市场监管部门会同有关部门依(yī)法(fǎ)查(chá)处(chù)不按规定(dìng)明(míng)码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费等(děng)违反价格和反垄断法(fǎ)律(lǜ)法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机(jī)构相关违(wéi)法违规(guī)信息(xī)，市(shì)场监管部门要依法依规纳入国家企业(yè)信(xìn)用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区(qū)总裁(cái)兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称(chēng)，住建部发(fā)文(wén)鼓励按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档定(dìng)价，合理降低住房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务费用，主要还是(shì)规范行业(yè)，打击(jī)收费过高的经纪机(jī)构，但对h2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称市场影(yǐng)响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来(lái)收费(fèi)就不同，各家收费普遍(biàn)在合(hé)理范(fàn)围内(nèi)，加上(shàng)经纪服务费用(yòng)对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前(qián)两部门提出的意见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲(gāng)领性文件而非规(guī)定(dìng)，未来(lái)如(rú)何(hé)具(jù)体认定其中的细则，还需要看(kàn)各城市(shì)落地执(zhí)行(xíng)情(qíng)况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从(cóng)目前市场(chǎng)看，经纪服务领域(yù)的调(diào)整改善、规范化，有(yǒu)利于行业健(jiàn)康发(fā)展。同时，由于二手房很多房源在(zài)产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费(fèi)等都(dōu)可能对交(jiāo)易产生影响(xiǎng)，这对房(fáng)地(dì)产经纪服务行业的(de)专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房买(mǎi)卖过程(chéng)中(zhōng)，原(yuán)本应该由上下家各支付一半的中(zhōng)介费，但在一些热点城市的二手房(fáng)交易过程中，往往会(huì)有(yǒu)这样的(de)情形，因部分购房者处于(yú)弱(ruò)势地位，从而会出现中介(jiè)费及税费均由购(gòu)房者来承担。即使一些(xiē)房(fáng)东愿(yuàn)意承担中介费，这部(bù)分费用也可能(néng)通(tōng)过(guò)转嫁(jià)的方式，在房价中有所(suǒ)体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些(xiē)房(fáng)产中介公司将其视(shì)为(wèi)向购房者单边收费(fèi)的行(xíng)为。部分中介(jiè)公司可能(néng)会利用其支配地位，在(zài)原先经(jīng)纪(jì)服务收费的基(jī)础上(shàng)，再次向房东收(shōu)取费用，而这部(bù)分费用，房东往往会将其转再(zài)次转(zhuǎn)嫁(jià)给购房者，这实际上相(xiāng)当于变相推高了(le)房(fáng)价。两部门(mén)提出严(yán)禁操(cāo)纵经纪服(fú)务收费，不仅有利于提高(gāo)交易中操作(zuò)的透明度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

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