过去(qù)辉煌(huáng)的千亿房企如今正在(zài)面临退(tuì)市潮(cháo)，这(zhè)是一场史无前(qián)例(lì)的大撤退(tuì)。截(jié)至5月31日收(shōu)盘，A股有十(shí)几家公司(sī)的股价低于(yú)1元，其中超过10家(jiā)A股房企(qǐ)股价(jià)低(dī)于(yú)1元/股，可(kě)能触(chù)发(fā)强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中(zhōng)甚至包括阳光城、泰禾这(zhè)两(liǎng)家曾经的千亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这些房(fáng)企都(dōu)是(shì)之(zhī)前高速扩张的(de)激进企(qǐ)业(yè)，在周期性调(diào)整(zhěng)后面临着过(guò)去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价连续18个交易日低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)，预计将(jiāng)连续(xù)20个交易日低(dī)于(yú)1元/股。根据深交所(suǒ)相(xiāng)关(guān)规定(dìng)，其股票存(cún)在被终止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布(bù)公(gōng)告，公司股票收盘(pán)价连(lián)续13个(gè)交易(yì)日均(jūn)低于1元/股(gǔ)，预计(jì)连续二(èr)十个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根据规定(dìng)，该公司股票(piào)可能(néng)被深圳证券(quàn)交易所终止上市交易。因(yīn)触及交易类强制退市情形而终止上市(shì)，公(gōng)司(sī)股票不(bù)进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今(jīn)年(nián)首个被(bèi)强制(zhì)退市，其股价连续20个交易日低于(yú)1元。另外(wài)，ST中天(tiān)也因同样的原因被要(yào)求强制(zhì)退(tuì)市并转到(dào)老三(sān)板(bǎn)。市场猜测下一个面临强制退(tuì)市(shì)的(de)房企可能(néng)是(shì)ST泰禾，截至发junk food 可数吗，junk food是单数还是复数(fā)稿，其股价已连续超过18个(gè)交易日低(dī)于1元。尽(jǐn)管该企业(yè)的大(dà)股东和管理(lǐ)层正(zhèng)在讨论(lùn)稳定股价的措施(shī)，但其股价仍在持续下(xià)跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在(zài)2023年开始在政策引导下(xià)缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临压(yā)力。许多(duō)上市(shì)房企在2022年面临营业收(shōu)入下滑和盈利亏(kuī)损(sǔn)的局(jú)面。今年(nián)前4个月，国有房企的发债量(liàng)同比增长5％，而民营房企的发债量大幅(fú)下降(jiàng)48％。销售方面(miàn)，房地产市场(chǎng)仍面临调整压(yā)力(lì)，购房者的(de)置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一(yī)现象(xiàng)发生的同时，房企发展模式也在发生(shēng)转变。过去(qù)的(de)高周转模式，即快(kuài)速(sù)拿地、开(kāi)发、回笼资金(jīn)的方(fāng)式已经不再可行(xíng)。政府出台了一(yī)系(xì)列限制措施，如三(sān)道红线、房(fáng)贷(dài)五分档(dàng)、土拍两(liǎng)集(jí)中等，严格了(le)房(fáng)企的融资渠道(dào)。许多(duō)房企陷入(rù)了债务困境(jìng)，不得(dé)不(bù)寻求债务(wù)展期来延缓(huǎn)问(wèn)题(tí)的爆(bào)发。

　　有业内人士表示(shì)，退市潮将加(jiā)快房企(qǐ)债务(wù)重组的进程，警示整(zhěng)个行业更加谨(jǐn)慎，并保护投资者和购房者的利益。随着房地产(chǎn)行业的(de)加速(sù)出(chū)清，房企基本盘有(yǒu)望企稳(wěn)，新(xīn)一轮的利(lì)好(hǎo)政(zhèng)策也(yě)将出台。这(zhè)次调整后的房(fáng)地产行(xíng)业需要(yào)进(jìn)行整顿和养护，以便迎接新(xīn)的(de)发展阶(jiē)段。在此之前，可能会有更多房地产企业退(tuì)市，最终只剩下头部企业。

　　值得(dé)注意的是，中国人民大学原副校长、中国资本市场研究院院长吴晓求在某个房企会(huì)议上表示：“我们一个时期以(yǐ)来，我们把它（房地产）当(dāng)作一种(zhǒng)金融产品来投资，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也(yě)会严重地损(sǔn)害了它的信誉。所以一个(gè)时(shí)期以(yǐ)来(lái)，人(rén)们把(bǎ)很多问题的根源都归结(jié)于它，以为把(bǎ)房地产业(yè)的问题解决了(le)中国(guó)经济就没什么问题。这是因(yīn)为(wèi)过去它的确(què)形象(xiàng)太差，我几乎没看到有一(yī)家房地(dì)产企业(yè)有(yǒu)什(shén)么美誉junk food 可数吗，junk food是单数还是复数度，过去(qù)居然还有人(rén)干这个成了中国(guó)首富，这个首富是没任何(hé)价(jià)值的。

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