大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老(lǎo)师在(zài)微博(bó)吐槽称，本来一(yī)个上(shàng)海的朋友约好(hǎo)了来(lái)北京小聚(jù)，突然说来不了(le)了，我以为有什(shén)么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后(hòu)半天，人气依(yī)然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最(zuì)严”的冻资(zī)要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区(qū)的银行网(wǎng)点，外(wài)加要求一年内的(de)流水单，也是上海积分制以(yǐ)来首个要(yào)求(qiú)银行(xíng)流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求首套(tào)房冻资(zī)900万，二(èr)套(tào)房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位列上(shàng)海(hǎi)第四批次入市嘉应学院地址在哪里啊，嘉应学院学校地址新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅，备案均(jūn)价(jià)高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至今的(de)成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一(yī)套(tào)云(yún)锦东方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万！据一些购(gòu)房指南(nán)分(fēn)析(xī)，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房的成交价，用最最(zuì)最保守的(de)倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预计该批次的(de)云锦东方会成为上海积分制以来(lái)第一个(gè)真(zhēn)正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了(le)打新(xīn)而卖掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者利用代持(chí)、假离婚假结(jié)婚等(děng)方(fāng)式达成满分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方(fāng)式：结婚以及代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分不够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为(wèi)单位得以高(gāo)分入围；代持则是(shì)先以别(bié)人的名义购房，以(yǐ)后通(tōng)过交易(yì)等方式将(jiāng)产(chǎn)证进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员认出是(shì)黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上来就是一(yī)句话(huà)：我结婚(hūn)，合理合(hé)情(qíng)合(hé)法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻(qī)排(pái)队(duì)打新几千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城市楼市(shì)必然分化发展，同一(yī)个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称(chēng)全国住房库存(cún)巨大且(qiě)创(chuàng)了新高(gāo)。中国楼市已经进(jìn)入了总(zǒng)量(liàng)过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的(de)情(qíng)况，特别是(shì)在人口出生率没出(chū)现(xiàn)转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一(yī)段时间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市个别城市好地段还能涨，经济(jì)太弱，没人流(liú)入的(de)城市可(kě)能永远也不会涨了，就(jiù)是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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