杭州楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于杭(háng)州楼(lóu)市政策的消息在(zài)网上引(yǐn)发(fā)议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者(zhě)向杭州市住房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产管理局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房(fáni0000; line-height: 24px;'>ig)产管理局局长(zhǎng)王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差(chà)异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限购区i域内购买第(dì)二套住房，依然需要落户(hù)满(mǎn)5年，其中符合条(tiáo)件的三(sān)孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策(cè)，促(cù)进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需求释放，加大(dà)力度促进(jìn)房地产市场良(liáng)性循环和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发(fā)展的通知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局(jú)明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭(háng)州市(shì)的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区购(gòu)买住房（含新建(jiàn)商品住房(fáng)和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市(shì)户(hù)籍家庭在富阳(yáng)区购买第(dì)二套住(zhù)房，不受落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需(xū)求，应进一步提升房(fáng)地(dì)产调控政策精准度。”易居(jū)研(yán)究院智(zhì)库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社(shè)会群体的不(bù)同情况，有针对(duì)性地满(mǎn)足(zú)居民刚性和改善(shàn)性需(xū)求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个(gè)月社保(bǎo)即(jí)可购(gòu)买(mǎi)新房(fáng)或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域(yù)的差别化购(gòu)房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会联(lián)合发布(bù)《关于城西科创大走(zǒu)廊实(shí)施差异化(huà)购房的(de)通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围(wéi)内(nèi)实施差异化(huà)购房(fáng)政策。通知要(yào)求，自政(zhèng)策发(fā)布之日起，实施(shī)范围内(nèi)领取(qǔ)预售证的新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)房项目，应提(tí)供不少于准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围(wéi)内稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整(zhěng)，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金(jīn)第一位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳、临(lín)安）共计成交二(èr)手住(zhù)宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调(diào)控措施，积极促进房地产市(shì)场企稳回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融(róng)支持作用，确保房(fáng)地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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