刚刚，我(wǒ)国房地(dì)产领域一项(xiàng)重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源(yuán)部部长王广华在全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议上(shàng)宣(xuān)布，我国全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农(nóng)村宅(zhái)基地，从不动产(chǎn)到自然(rán)资源，覆(fù)盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物(wù)权的不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记(jì)制度全(quán)面(miàn)建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法典(diǎn)为统(tǒng)领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范、地方性法规等为配套(tào)支撑(chēng)的不(bù)动产统一登记制度(dù)体系基(jī)本成型。

　　全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道(dào)，从全国自(zì)然资源(yuán)和不动产确(què)权登记工(gōng)作会议上了解到，今年是不动产统一登记改革实施十周年(nián)。十年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本(běn)，全面建(jiàn)立和(hé)实(shí)施不动产统(tǒng)一登(dē古代陇西成纪是现在的哪里，陇西成纪怎么读ng)记(jì)制度(dù)。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动产(chǎn)登记信息平台(tái)平(píng)稳运行，不动产登记数据库覆盖(gài)全国、实时(shí)更(gèng)新，包含15亿多条不动产登(dēng)记(jì)信息。

　　自(zì)然资源部表示(shì)，目前(qián)全国(guó)有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天(tiān)为40万(wàn)群(qún)众和企业提供(gōng)各类(lèi)登记服务(wù)，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市(shì)县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿多本古代陇西成纪是现在的哪里，陇西成纪怎么读。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登(dēng)记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动(dòng)产登记服(fú)务能力和水平稳步提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节(jié)、减材料、减时间(jiān)、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个(gè)工作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还积极推动(dòng)历(lì)史遗留问题(tí)导致的不动(dòng)产“登(dēng)记难(nán)”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题(tí)，惠及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我国(guó)实施实现不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定(dìng)建立(lì)不动(dòng)产统一登记机构(gòu)，提出将(jiāng)分散在多个(gè)部(bù)门的不(bù)动产(chǎn)登记职责(zé)整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依据和信(xìn)息平台(tái)“四(sì)统一”改革任(rèn)务。

   李(lǐ)宇嘉：为我(wǒ)国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠定(dìng)基础(chǔ)

　　广(guǎng)东(dōng)住房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉(jiā)表示，开展不动产统一登(dēng)记(jì)，首(shǒu)要的意义就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易安全(quán)，保护不动产权利人的合(hé)法财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动产碎片信息(xī)，摸清不动产(chǎn)“家(jiā)底”，为政策制定(dìng)和执行提供基础数据，提高政府治理效率和水(shuǐ)平。开展不动产统一登记，其最大(dà)的意(yì)义在(zài)于为现代国家公共财政(zhèng)提供(gōng)基础，这(zhè)为我国未来税制改革奠定基(jī)础。

　　国家的现代(dài)功能是(shì)提供公共服(fú)务，既(jì)包括医(yī)疗、教育、社会(huì)福利(lì)、社会服(fú)务、环境保护(hù)等(děng)，也(yě)包括市场和社会运转需要的政策和制度。要提(tí)高公共产品供给的(de)有效性，不(bù)能靠专(zhuān)断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样(yàng)会(huì)浪费公共资源，而是(shì)需要(yào)通过摸(mō)清(qīng)底数，建立(lì)基础数据库和相应的(de)信(xìn)息系(xì)统，以(yǐ)此(cǐ)来进(jìn)行(xíng)翔实的核算和统计，为公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)供给提供科学的依据。

　　由于(yú)不动产不可(kě)移动(dòng)，拥有不动产就意味(wèi)着在(zài)某一(yī)区域居(jū)住(zhù)和生(shēng)活，就产生了对该区域(yù)公共(gòng)服务的需求。某一(yī)区域不动产状况的基本(běn)情况(kuàng)就(jiù)是(shì)公共产品(pǐn)供给的依(yī)据，如拥有不动产产权的居(jū)民越集中(zhōng)的区(qū)域(yù)，对公共产品的需(xū)求也就越多；不动(dòng)产价值(zhí)较高的地(dì)方，对公共产品需(xū)求的质量也(yě)就越高；不(bù)同类型不动产（工业(yè)、商业和住宅），不同(tóng)产(chǎn)权状况的不(bù)动产（集(jí)体产(chǎn)权和个人产权(quán)、租赁和购(gòu)买(mǎi)产权等）对公共(gòng)产品需求也有差异。

　　不(bù)动产统(tǒng)一登记是建立(lì)和实(shí)施不动产税(shuì)制的(de)前提和(hé)基础，也是(shì)落实《物权法》“物权(quán)法(fǎ)定(dìng)、公(gōng)示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥有(yǒu)了(le)所有(yǒu)权（不管是农村(cūn)的宅基(jī)地，还是城(chéng)市(shì)的商品住(zhù)宅），也就具(jù)备了(le)征(zhēng)收不动(dòng)产(chǎn)税的基础。在此基础上(shàng)，根据基本不(bù)动(dòng)产需(xū)求(qiú)免税(shuì)的原则(zé)，扣除基本需求(qiú)的免税面(miàn)积(jī)外，所有人拥有的其他不(bù)动产，将一(yī)律进入(rù)征税(shuì)范畴，并(bìng)根据不动产的基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的市场(chǎng)价值，按章征税(shuì)。

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