从抱团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在(zài)两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为(wèi)“一(yī)位(wèi)热(rè)心业主”的倡议书在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来自于(yú)佛(fú)山(shān)南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介的(de)联(lián)合恶意打(dǎ)压(yā)，而(ér)这些同为万达华府业(yè)主的(de)中介故(gù)意放低价格，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘业主降价(jià)，并通(tōng)过(guò)话(huà)术让其他业(yè)主对(duì)房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元(yuán)，同(tóng)时立刻(kè)从恶意(yì)打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始(shǐ)了第(dì)二次(cì)护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因为(wèi)受到中介散播的(de)负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队(duì)，房产价(jià)值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆的(de)业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂(guà)牌(pái)量达到(dào)历史极值，供过于求(qiú)导致(zhì)房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截(jié)然(rán)不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市(shì)场一(yī)片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到(dào)过相(xiāng)关倡议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道(dào)（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中介间一(yī)度激起波澜(lán)，但很快又归(guī)于平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指出，目前没有接(jiē)到(dào)业(yè)主上调挂牌价或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面(miàn)取(qǔ)消执行(xíng)了(le)6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两个月客(kè)户(hù)太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房(fáng)的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，万达华府(fǔ)4月的(de)参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍有不少房源(yuán)继续(xù)下调(diào)挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因(yīn)是与地块(kuài)一路之(zhī)隔的(de)小区中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满(mǎn)地块低价(jià)出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多名南京(jīng)地产投(tóu)资人士的说法称(chēng)上述(shù)传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地(dì)价达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下(xià)了(le)江北新区单价(jià)新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小区(qū小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短))制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的(de)二手房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了(le)解到(dào)的情况(kuàng)是该聊天记录已经(jīng)有一(yī)段时间了”，而后才(cái)被(bèi)人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的(de)业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的(de)房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)现象常见于(yú)楼市上行(x小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)íng)周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在(zài)修复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两(liǎng)个(gè)多(duō)月，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的是业主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价(jià)格同(tóng)比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二(èr)手(shǒu)房成交量出现了(le)环比(bǐ)回落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为(wèi)例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增加的(de)规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别(bié)是学(xué)区）释放后，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的(de)挂(guà)牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最(zuì)近客户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门店负责人(rén)告诉时代(dài)财经，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有的房(fáng)源都没(méi)人看，要么价(jià)格挂(guà)高了，要么(me)户型不(bù)好，还有就是(shì)客(kè)户(hù)选择多了”，而(ér)在(zài)挂(guà)牌量激增的(de)背景下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降(jiàng)了(le)”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)