过去辉煌(huáng)的千(qiān)亿房企(qǐ)如今正在(zài)面临退市潮(cháo)，这是(shì)一场史无前例的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公司的股价(jià)低(dī)于1元，其中超过10家A股房(fáng)横截面是什么意思小学六年级，长方体的横横截面是什么意思小学六年级，长方体的横截面示意图截面示意图企股价低于1元/股，可能触发强(qiáng)制退(tuì)市(shì)，其(qí)中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经(jīng)的千(qiān)亿房企(qǐ)。

　　这些(xiē)房企都是(shì)之前高速扩张的激进(jìn)企业，在周期性调整后面临着过去的(de)举债(zhài)扩张的后果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月(yuè)31日，公司股票(piào)收盘(pán)价(jià)连续(xù)18个(gè)交易(yì)日(rì)低于1元(yuán)/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关(guān)规定(dìng)，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发(fā)布(bù)公告，公司股票收盘价(jià)连(lián)续13个交易日均低(dī)于1元(yuán)/股，预计连续(xù)二十个交易(yì)日低于1元(yuán)/股。根据(jù)规定，该公司股(gǔ)票可能被深圳证券交(jiāo)易所终止上市交易。因触(chù)及交易类强制退市情(qíng)形而终止上(shàng)市，公司(sī)股票不进入(rù)退市整理期。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强制(zhì)退市，其股价连续20个交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中天也(yě)因同(tóng)样的原(yuán)因被要(yào)求强制退市(shì)并转到(dào)老三板。市场猜测下一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股(gǔ)价已连续超(chāo)过18个交易(yì)日低于1元。尽管该企(qǐ)业的大股东(dōng)和管(guǎn)理(lǐ)层(céng)正(zhèng)在讨论稳定股价的措(cuò)施，但其股(gǔ)价(jià)仍在持续下跌，可能(néng)未(wèi)能及时挽(wǎn)回局势。

　　据(jù)了解，房(fáng)地产行(xíng)业在2023年开始在政(zhèng)策引导下缓慢复(fù)苏，但整体(tǐ)仍面临压(yā)力(lì)。许多上市房(fáng)企在(zài)2022年面临营业收入(rù)下滑和盈(yíng)利亏损的局面。今年前4个月(yuè)，国有(yǒu)房企的(de)发债量同(tóng)比(bǐ)增长5％，而民营房企的发债(zhài)量大幅下降(jiàng)48％。销售(shòu)方面，房地产(chǎn)市场仍面临调(diào)整压(yā)力，购房者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这一现象发生的同时，房(fáng)企发展模式也在(zài)发生(shēng)转变。过去的高周转模(mó)式(shì)，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资(zī)金的方式已经不再(zài)可行。政府出(chū)台了一系列限制(zhì)措(cuò)施，如三(sān)道红线(xiàn)、房(fáng)贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许多房企陷(xiàn)入(rù)了债(zhài)务困境，不(bù)得不寻求债务(wù)展期来延缓问(wèn)题的爆发(fā)。

　　有(yǒu)业内人(rén)士表示，退(tuì)市潮(cháo)将加(jiā)快房企(qǐ)债务重(zhòng)组(zǔ)的(de)进(jìn)程(chéng)，警示整个(gè)行业更加谨慎，并保护投资者和(hé)购(gòu)房者的利益。随(suí)着房(fáng)地产行业(yè)的加速出清，房企基本盘(pán)有望企稳，新一轮的(de)利好政策(cè)也将出台(tái)。这次调整后的房地产行业需要进行整顿和养护，以便(biàn)迎接新的发展阶段。在(zài)此(cǐ)之前，可能会有更多房地产企业退市，最终(zhōng)只剩(shèng)下头(tóu)部企业。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，中国人民大学原副校长、中国资本市场(chǎng)研究院院(yuàn)长(zhǎng)吴晓求在(zài)某个房企会议上(shàng)表示(shì)：“我们一个时期以来，我(wǒ)们(men)把它（房地(dì)产）当作(zuò)一种金融(róng)产品来投资，所以(yǐ)严重破坏了房地产业(yè)的生态(tài)环境，也会(huì)严重(zhòng)地(dì)损害了它的(de)信誉。所以一个时期以来(lái)，人们把很(hěn)多(duō)问题的根源都归结于它，以为把(bǎ)房地产业的问(wèn)题解决了中国(guó)经济就没什么问题(tí)。这是因为过去它的确形象(xiàng)太差，我几乎没看到有一(yī)家房地产企业有什么(me)美誉度，过去(qù)居然还有人干这个成了中(zhōng)国首(shǒu)富，这个首富是没(méi)任何价(jià)值的。

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