杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购(gò兔子一年生几窝，兔子一年生几窝,一窝几只u)区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转兔子一年生几窝，兔子一年生几窝,一窝几只让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息(xī)在网(wǎng)上(shàng)引发议(yì)论。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日(rì)起施行楼市新政，购买第二(èr)套房的(de)购房者无需(xū)在杭州落户满5年(nián)，以(yǐ)及(jí)购(gòu)买房屋(wū)满(mǎn)2年后(hòu)出售(shòu)的(de)房(fáng)产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局(jú)长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区不限(xiàn)购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区政策(cè)又分(fēn)为(wèi)核(hé)心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区(qū)等核(hé)心限购区域内购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)住(zhù)房，依然需要(yào)落户(hù)满(mǎn)5年，其中符合条件的(de)三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策(cè)，促(cù)进刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需求释放(fàng)，加(jiā)大力度促进房地产(chǎn)市场(chǎng)良性循环和健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进一步促进房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展的(de)通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在(zài)杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭兔子一年生几窝，兔子一年生几窝,一窝几只州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳(nà)记录的非杭户(hù)籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭(tíng)在富(fù)阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应(yīng)进一步提升房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际(jì)情(qíng)况出发(fā)完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对(duì)性地满(mǎn)足居民刚性和改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊(zūn)重(zhòng)市(shì)场(chǎng)规律和满足(zú)居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本(běn)地(dì)户籍无需社(shè)保，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受落户(hù)满5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套(tào)数(shù)不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的(de)差别化购(gòu)房政策(cè)，进一步(bù)缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局、杭(háng)州(zhōu)城西科(kē)创大走廊管委会联合(hé)发布《关于城西(xī)科(kē)创大走廊实施(shī)差异化(huà)购房的(de)通(tōng)知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通知(zhī)要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预(yù)售证的新建商(shāng)品(pǐn)住房(fáng)项(xiàng)目(mù)，应提供不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应(yīng)给在(zài)实施范围内稳(wěn)定(dìng)就业或(huò)落(luò)户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市(shì)本级(jí)涉宅用(yòng)地出让(ràng)金第一(yī)位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调(diào)控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融(róng)支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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