杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区域(yù)三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关(guān)于(yú)杭(háng)州楼市政(zhèng)策的(de)消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买(mǎi)第二套(tào)房的购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后(hòu)出售的房产，将免征增(zēng)值(zhí)税。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局局长王进表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件的(de)三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施(shī)策，促进刚性生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思和改善(shàn)性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)平(píng)稳健康发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产市(shì)场分(fēn)化格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房和二手住(zhù)房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需(xū)求，应进一步(bù)提升房地(dì)产(chǎn)调控政策精(jīng)准度。”易居研(y生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思án)究(jiū)院智库(kù)中(zhōng)心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维(wéi)，因(yīn)城(chéng)施策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同(tóng)社会(huì)群(qún)体的不同情况，有针(zhēn)对性(xìng)地(dì)满足(zú)居民刚性和改善(shàn)性(xìng)需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社(shè)保即可购买新房或二(èr)手房，本地(dì)户籍(jí)无需社保，购买二(èr)套房不(bù)再(zài)受落户(hù)满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区(qū)域的差别化(huà)购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zh生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思ù)房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发(fā)布(bù)《关于城(chéng)西科(kē)创大走廊实施差异化购(gòu)房的通知(zhī)》，明确在城西(xī)科创大走廊范围(wéi)内(nèi)实施差(chà)异化购房(fáng)政策。通知要求，自政(zhèng)策发布(bù)之(zhī)日起，实施范围内领取(qǔ)预售(shòu)证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售(shòu)房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围内稳定就(jiù)业或(huò)落户满(mǎn)一定年限的“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全(quán)国城市(shì)市本(běn)级涉宅(zhái)用地出让金第(dì)一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共(gòng)计成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续(xù)优化房(fáng)地(dì)产调控措施(shī)，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预(yù)期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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